Pytanie:

Czy przy sprzedaży nieruchomości, w stanie faktycznym opisanym w zapytaniu, należy zastosować podatek VAT?

POSTANOWIENIENa podstawie:art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60 ze zm.)

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu:stwierdza, że stanowisko Podatnika zawarte w piśmie złożonym w dniu 16.10.2006r. przez Spółkę z o.o........... dotyczącym interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

UZASADNIENIE We wniosku z dnia 16.10.2006r. złożonym przez Spółkę z o.o. ............ przedstawiono następujący stan faktyczny:

Spółka z o.o. ............ nabyła nieruchomość składającą się z placu zabudowanego budynkami fabrycznymi w roku 1921. W księdze wieczystej Spółka z o.o. ............. została wpisana jako właściciel nieruchomości. W budynkach tych spółka prowadziła działalność gospodarczą do 1950 roku. W roku 1951 na mocy orzeczenia Ministra Przemysłu Lekkiego nieruchomość stanowiąca własność Spółki z o.o. ....... została przejęta na własność Skarbu Państwa w ramach ustawy nacjonalizacyjnej bez odszkodowania. Jako właściciela w księdze wieczystej wpisano Skarb Państwa a następnie Gminę. W roku 2005, decyzją Ministra Gospodarki i Pracy, orzeczenie Ministra Przemysłu Lekkiego z roku 1951 o pozbawieniu Spółki nieruchomości zostało uznane za nieważne.W roku 2005 Prezydent M. Radomia przekazał Spółce część przedmiotowej nieruchomości, a Sąd Rejonowy w 2006r. uzgodnił wpis do księgi wieczystej wpisując jako właściciela Spółkę z o.o...........Obecnie Spółka z o.o.......... sprzedaje odzyskaną działkę zabudowaną. Wnioskodawca zadaje pytanie: czy przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami użytkowymi i mieszkalnymi należy zastosować podatek VAT? Wnioskodawca prezentuje następujące stanowisko w sprawie: ponieważ Spółka jest właścicielem nieruchomości od 1921 roku, orzeczenie Ministra Przemysłu Lekkiego z 1951r, o pozbawieniu spółki majątku zostało uznane za nieważne ze skutkiem ex tunk, od roku 1950 do dnia dzisiejszego nie ponosiła żadnych nakładów na remonty ani modernizację budynków, to przy sprzedaży nieruchomości nie powinna naliczać podatku VAT.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu udziela następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja towaru, skonstruowana na potrzeby podatku VAT, zawarta została w art. 2 pkt 6 ww. ustawy o VAT. Zgodnie z jej brzmieniem przez pojęcie towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Jak wynika z powyższego nieruchomość, będąca przedmiotem sprzedaży, jest towarem w rozumieniu ustawy o VAT, zaś do jej dostawy mają zastosowanie przepisy ww. ustawy o VAT. Zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Do dostawy towarów używanych przysługuje podatnikowi zwolnienie przedmiotowe od VAT. W art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o VAT określono, że dostawę towarów używanych zwalnia się od podatku pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Równocześnie w ust. 6 tegoż artykułu wskazano, że zwolnień nie stosuje się do sprzedaży używanych budynków, budowli lub ich części, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, jeżeli podatnik przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1.miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków 2.użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Przepis ten w przedmiotowej sprawie nie będzie miał jednakże zastosowania, gdyż wnioskodawca nie poniósł żadnych nakładów na remonty i modernizację (ulepszenie) sprzedawanych budynków. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że:od końca budowy przedmiotowej nieruchomości minęło 5 lat;podatnik nie poniósł wydatków na remont i modernizację przedmiotowej nieruchomości;przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości podatnik nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego zakupu. Reasumując: w przedmiotowej sprawie spełnione zostały przesłanki określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o VAT i w związku z tym sprzedaż opisanej we wniosku nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze należało orzec jak w sentencji niniejszego postanowienia. Naczelnik tut. Urzędu informuje, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku. Zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zgodnie z art. 14 a § 4 Ordynacji podatkowej zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.Złożenie zażalenia podlega opłacie skarbowej w wysokości 5 zł.