Pytanie:

Czy po przekroczeniu kwoty przychodu w wysokości 10.000 euro, uzyskiwanego z tytułu najmu na cele mieszkaniowe, Strona staje się podatnikiem podatku od towarów i usług ?

Z przedstawionego w złożonym wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskująca wynajmuje nieruchomości na cele mieszkaniowe. Nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej i nie osiąga innych przychodów oprócz najmu.
Strona zwraca się z pytaniem: czy po przekroczeniu kwoty przychodu w wysokości 10.000 euro staje się podatnikiem podatku od towarów i usług.
Zgodnie z Pani stanowiskiem, wynajem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z podatku od towarów i usług w związku z powyższym nie będzie ona zobowiązana do rejestracji w zakresie podatku od towarów i usług.

Tut. organ podatkowy uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę.
Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 powyższej ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Stosownie do art. 15 ust. 2 działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Ponieważ najem jest usługą wymienioną w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej (PKWiU 70.20.1 - usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek), a umowa najmu ma charakter ciągły i jest zawierana w celu zarobkowym, przychody uzyskane z tego tytułu podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.
W myśl art. 113 ust. 1 ustawy o podatku VAT zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Z ust. 2 powyższego artykułu wynika, że do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się również odpłatnej dostawy towarów oraz odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku, a także towarów, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji. Natomiast zgodnie z ust. 9 art. 113 ustawy o podatku VAT podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży kwoty określonej w ust. 1 lub 8.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W poz. 4 tegoż załącznika zostały wymienione usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe PKWiU ex 70.20.11.

Tak więcw przypadku świadczenia wyłącznie usług wymienionych w poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy Strona będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Jednakże stosownie do ust. 3 art. 96 ustawy o podatku od towarów i usług podmioty wymienione w art. 15, zwolnione od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 lub wykonujące wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 i art. 82 ust. 3, mogą złożyć zgłoszenie rejestracyjne. Naczelnik urzędu skarbowego - zgodnie z ust. 4 art. 96 - rejestruje takiego podatnika i potwierdza jego zarejestrowanie jako "podatnika VAT zwolnionego".