Pytanie:

Czy opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają raty z tytułu sprzedaży prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego przed dniem 01.05.2004 roku na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 roku Nr 261, poz. 2603)?

Zdaniem podatnika ww. raty nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zdarzenie powodujące powstanie obowiązku podatkowego nastąpiło przed dniem wprowadzenia ustawy z dnia 11 marca 204 roku o podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 roku Nr 261, poz. 2603) nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3. Stosownie do art. 32 ust. 2 wyżej cytowanej ustawy z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

W świetle powyższego sprzedaż prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego skutkuje tym, że wygasa prawo wieczystego użytkowania a dotychczasowy użytkownik nabywa odpłatnie prawo własności towaru. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz. 50 z poźn. zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W myśl art. 6 ust. 1 ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania (dostarczenia), przekazania, zamiany, darowizny towaru lub wykonania usługi, o których mowa w art. 2, z zastrzeżeniem ust. 2-10 oraz art. 6b i art. 35 ust. 2a-6. Stosownie do art. 6 ust. 4 ustawy jeżeli sprzedaż towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu od dnia wydania towaru lub wykonania usługi. Sprzedaż prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego spełnia warunki określone w art. 2 ust. 1 ustawy. Za uiszczeniem odpowiedniej opłaty następuje sprzedaż prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego, a zatem czynność tę należy potraktować jako sprzedaż towarów. Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza, że sprzedaż prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego nastąpiła przed dniem 1 maja 2004 roku, a zatem do tej czynności będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz. 50 z poźn. zm.)

Tym samym do dokonywanych wpłat nie będą miały zastosowania przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z poźn. zm), a zatem dokonane po 1 maja 2004 roku wpłaty nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle obowiązujących przepisów.