Pytanie:

Czy czynność zakupu nieruchomości (działki), która w wypisie z rejestru gruntów figuruje jako grunty orne, dla terenów na których leży nieruchomość nie ma aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość będzie stanowiła powiększenie istniejącego gospodarstwa rolnego podlega zwolnieniu z podatku VAT, pomimo że sprzedający jest płatnikiem VAT, a działka położona jest na obszarze uzbrojonym i w sąsiedztwie działek zabudowanych?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zastosowania zwolnienia przy dostawie terenów niezabudowanych, figurujących jako grunty orne, uznaje stanowisko przedstawione przez Podatnika

za prawidłowe.

Podatnik jest osobą fizyczną prowadzącą indywidualne gospodarstwo rolne. W celu jego powiększenia dokonuje zakupu nieruchomości - działki o obszarze 0,2503 ha i jako kupująca spełnia warunki określone art. 5 i 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Dla terenów na których położona jest przedmiotowa działka nie ma aktualnych obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, jednakże we wpisie do rejestru gruntów kupowana przez nią działka figuruje jako grunt orny, dlatego zdaniem Strony, zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) sprzedaż takiego terenu podlega zwolnieniu.

Powyższa działka została zakupiona od płatnika podatku VAT i jest uzbrojona, jednakże z oświadczenia Podatnika wynika, iż na tym terenie nie będzie się budował.

Po dokładnej analizie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz stanowiska Strony, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim stwierdza, iż przedstawione przez Stronę stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zwanym dalej "podatkiem," podlegają:

- odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,

- eksport towarów,

- import towarów,

- wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,

- wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Czynności powyższe podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa. Z kolei w art. 2 ust. 6 powołanej ustawy określona została definicja towarów, przez którą rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a także grunty.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 powołanej ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zwolnienie dostawy gruntu wynikające z powołanego przepisu odnosi się więc tylko do terenów niezabudowanych , które nie są przeznaczone pod zabudowę.

Dla rozstrzygnięcia kwestii opodatkowania, bądź skorzystania z ustawowego zwolnienia nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot transakcji istotne jest ustalenie przeznaczenia danego gruntu. O przeznaczeniu gruntu decyduje plan zagospodarowania przestrzennego lub wypis z rejestru gruntów Urzędu Gminy. Jeżeli w wypisie rejestru zakupowana przez Panią działka figuruje jako grunt orny, to zakup takiego gruntu korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia interpretacji (...).