Pytanie:

Czy sprzedaż budynków używanych, zakupionych w 1994 roku, których zakup korzystał wówczas ze zwolnienia z podatku VAT a które zostały w roku 2002 roku zmodernizowane, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zwolnienia sprzedaży budynków używanych, na które zostały poniesione przez Podatnika wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej wartość początkową budynku uznaje stanowisko Podatnika

za prawidłowe.

- Podatnik będący osobą fizyczną jest podatnikiem podatku od towarów i usług

- w roku 1994 dokonał zakupu używanych budynków i budowli nie dokonując odliczenia podatku naliczonego VAT, gdyż zakup ten podlegał zwolnieniu z podatku od towarów i usług

- w roku 2002 Podatnik dokonał modernizacji budynku, która przekroczyła wartość tego budynku

- Podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków.

W swoim wniosku Podatnik zawarł stanowisko, iż sprzedaż tych budynku w trakcie działalności lub w celu sporządzenia spisu z natury na dzień zaprzestania przez Podatnika działalności gospodarczej jest zwolniona przedmiotowo z podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim stwierdza, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U Nr 54, poz. 535 ze zmianami) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Na podstawie art. 43 ust 2 pkt 1 wyżej powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W myśl art. 43 ust. 6 cytowanej ustawy zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2nie stosuje się jednak do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

Należy więc stwierdzić, że cytowany przepis znajduje zastosowanie w przypadku łącznego spełnienia określonych w nim warunków, to jest gdy:

- przed wprowadzeniem towarów stanowiących przedmiot dostawy, to jest budynków, budowli lub ich części, do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich używania poniesione przez podatnika wydatki na ich ulepszenie były równe lub wyższe niż 30 % ich wartości początkowej,

- podatnikowi przysługiwało w myśl przepisów ustawy o podatku od towarów i usług prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,

- podatnik użytkował w/w towary, to jest budynki, budowle lub ich części, w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.

W związku z tym uznać należy, iż niespełnienie przynajmniej jednego w wyżej wymienionych warunków oznacza, iż dostawa towarów używanych, o których mowa w art. 43 ust.2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, pozostaje na podstawie ust. 1 pkt 2 wyżej wymienionego artykułu zwolniona od podatku.

Z przedstawionego przez Stronę faktycznego wynika, że nie został spełniony warunek zawarty w art. 43 ust.6 pkt 2, tj Strona nie użytkowała budynku krócej niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zatem pomimo przekroczenia przy ich modernizacji limitu wydatków na ulepszenie, o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, to jest 30% wartości początkowej nieruchomości, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim stoi na stanowisku, iż dostawa w/w nieruchomości lub w celu sporządzenia spisu z natury na dzień zaprzestania przez Podatnika działalności objęta jest zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy iż przedstawione przez Podatnika stanowisko jest prawidłowe.

W kwestii uznania za koszt uzyskania przychodu wartości netto budynku ustalonej na dzień spisu z natury Naczelnik Urzędu skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim wyda interpretację odrębnym postanowieniem.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia interpretacji (...).