Pytanie:

Pytanie dotyczy wysokości opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności zarządzania budynkami mieszkalno ? usługowymi, w których lokale użytkowe stanowią 18% całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

uznać stanowisko zawarte we wniosku za prawidłowe.

Nieruchomością może być zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 kodeks cywilny część budynku trwale z gruntem związanego, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

Wypełnieniem tego przepisu jest art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. Nr 80, poz. 903), zgodnie z którym samodzielny lokal mieszkalny i lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębną nieruchomość.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym w świetle cytowanej wyżej ustawy o własności lokali jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszalnych (PKWiU ex 70.32.11) .

W świetle powyższego zwolnione z podatku od towarów i usług są wyłącznie usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie (PKWiU ex 70.32.11).

Natomiast w części związanej z pomieszczeniami użytkowymi, np. lokalami użytkowymi czynności zarządu opodatkowane są stawką podatku w wysokości 22%, niezależnie od tego jaką część powierzchni budynku mieszkalnego stanowią pomieszczenia użytkowe.

Jednocześnie Naczelnik tut. organu podatkowego informuje, iż klasyfikowanie towarów i usług do grupowań statystycznych nie leży we właściwości rzeczowej organów podatkowych. Obowiązek prawidłowego zaklasyfikowania towaru lub usługi do grupowania PKWiU spoczywa na podatniku. W przypadku trudności z zakwalifikowaniem danej usługi lub towaru do właściwego grupowania klasyfikacji statystycznej, podatnik może wystąpić do Urzędu Statystycznego w Łodzi (Ośrodek Interpretacji Standardów Klasyfikacyjnych) z wnioskiem o wyjaśnienie.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.