Pytanie:

Czy sprzedaż lokali mieszkalnych ( w budynkach starszych niż 5 lat ) wraz z ułamkową częścią gruntu:a/ oddanego w użytkowanie wieczyste,b/ sprzedanego na własnośćnależy do czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych ( w budynkach starszych niż 5 lat ) wraz z ułamkową częścią gruntu, uznaje stanowisko podatnika przedstawione we wniosku

za prawidłowe.

Wydział Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miejskiego w O. zwrócił się z zapytaniem czy sprzedaż lokali mieszkalnych ( w budynkach starszych niż 5 lat ) wraz z ułamkową częścią gruntu :

a/ oddanego w użytkowanie wieczyste,

b/ sprzedanego na własność

należy do czynności zwolnionych?

Zdaniem Podatnika w/w czynności są zwolnione z podatku - zarówno lokal mieszkalny jak i grunt oddawany wraz z lokalem w użytkowanie wieczyste, czy sprzedawany na własność. Powyższe stanowisko zostało uzasadnione faktem, iż w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Ponadto zgodnie z art.67 ust.1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej.

Jednocześnie zaznaczono we wniosku, że nie przysługiwało Podatnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę odatku naliczonego i w trakcie użytkowania nie zostały poniesione żadne wydatki na ulepszenie.

Po dokładnej analizie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz stanowiska Strony, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim stwierdza, iż przedstawione przez Stronę stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zmianami ) " zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze". Zgodnie z przepisami art.43 ust.2 pkt 1 w/p ustawy o VAT przez towary używane, o których mowa w ust.1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Oznacza to, że jeżeli Podatnik nie miał możliwości obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany z nabyciem towarów ( w tym przypadku lokali mieszkalnych ) oraz jeżeli jest to towar używany w rozumieniu art.43 ust.2 cytowanej ustawy, w przypadku jego zbycia korzysta ze zwolnienia określonego w ustawie.

W myśl art.29 ust.5 w/c ustawy o podatku od towarów i usług - w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W myśl postanowień art.7 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie mieści się w definicji dostawy towarów - nie daje bowiem prawa do rozporządzenia gruntem jak właściciel, ani nie zostało wymienione pośród praw wskazanych w tym przepisie.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia (...).