Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze.
Również bez połączenia z Internetem.
Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: US40/VAT/I/1829/2005/ADB
|
Autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Wola
|
|
Słowa kluczowe: lokal mieszkalny, sprzedaż, użytkowanie wieczyste
|
|
Data: 2005-09-23 |
|
Pytanie:
Jaką stawką należy opodatkować sprzedaż części przynależnego do lokalu mieszkalnego prawa użytkowania wieczystego gruntu?
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r ? Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60 z późn.zm.), art.8 ust.1, art.146 ust.1 pkt 2 lit.b ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), § 5 ust.1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r Nr 97 poz.970 z późn.zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.07.2005r /data wpływu 01.08.2005r/ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania przynależnego do lokalu mieszkalnego za prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E W dniu 01.08.2005r Strona złożyła wniosek z dnia 28.07.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wszelkich usług dotyczących budownictwa, przede wszystkim ? organizacją finansowania projektów budowlanych, usług budowlanych, projektowania budowlanego oraz zarządzaniem i wykonawstwem budowlanym. W marcu 2005r dokonano zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu, z przeznaczeniem na budowę osiedla mieszkaniowego. Firma będzie sprzedawała osobom fizycznym i prawnym lokale mieszkalne wraz z garażami znajdującymi się w podziemiach budynków oraz udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym zostały wybudowane ww. lokale.
Zapytanie
Jaką stawką należy opodatkować sprzedaż części przynależnego do lokalu mieszkalnego prawa użytkowania wieczystego gruntu?
Stanowisko wnioskodawcy
Sprzedaż części przynależnego do lokalu mieszkalnego prawa użytkowania wieczystego gruntu powinna być opodatkowana stawką 7%. Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa ? Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art.8 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 z późn. zm.) przez świadczenie usług, o których mowa w art.5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7, w tym równieżprzeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.Ponieważ w ustawie o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano dla jej potrzeb pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, uznać należy, że wartościami tymi są wartości niematerialne i prawne wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz.654 z późn.zm.). W świetle tych przepisów wartościami niematerialnymi i prawnymi jest m.in. prawo wieczystego użytkowania gruntów.
Zgodnie z przepisem art.146 ust.1 pkt 2 lit.b ww. ustawy ? w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r stosuje się stawką w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Zbycie prawa wieczystego użytkowania związanego z dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych ? uzależniona jest od stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży budynków i budowli posadowionych na tym gruncie.
Zgodnie z przepisem § 5 ust.1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r ? obniżoną do wysokości 7% stawkę podatku stosuje się również do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7 %.
Mając na uwadze powyższe uregulowania prawne, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszaw Wola stwierdza, iż ponieważ podatnik dokonuje dostawy lokali mieszkalnych, co jest opodatkowane stawką 7%, tak więc także sprzedaż prawa wieczystego użytkowania przynależnego do takiego lokalu mieszkalnego będzie opodatkowana stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%.
Jednocześnie informuje się Stronę, że odpowiedź na złożone zapytanie w części dotyczącej stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania ogródka przydomowego zostanie przedstawiona w odrębnym postanowieniu. P O U C Z E N I E Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w dniu złożenia zapytania przepisy prawa podatkowego.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla podatnika, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zgodnie z art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia, zgodnie z art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Do zażalenia należy dołączyć znaki opłaty skarbowej o wartości 5 zł. W przypadku składania zażalenia wraz z załącznikami należy dołączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 0,50 zł do każdego załącznika.
|
|
2005-09-23
|
