Pytanie:

Stan faktyczny: Spółdzielnia Mieszkaniowa wykonuje czynności na rzecz osoby (lokatora) nie będącej członkiem spółdzielni, która wynajmuje lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu zawartej ze spółdzielnią oraz posiada spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, za które są pobierane opłaty eksploatacyjne, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4, 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Stanowisko Pytającego: Czynności wykonywane na rzecz lokatora w części przypadającej na posiadany przez niego lokal mieszkalny, korzystają ze zwolnienia przedmiotowego z podatku VAT o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535, ze zm.). Natomiast czynności wykonywane na rzecz lokatora w części przypadającej na posiadany przez niego garaż, opodatkowane są 22% stawką podatku VAT.

W ocenie tutejszego organu stanowisko wnioskodawcy należy uznać za nieprawidłowe.

Mając na uwadze to, iż lokator jedynie wynajmuje lokal mieszkalny oraz nie posiada praw o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535, ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt 18 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r., w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (D. U. nr 97, poz. 970 ze zm.), należy uznać iż zwolnienia od podatku o których mowa w powyższych przepisach nie będą miały do niego zastosowania.

Niemniej jednak należy podnieść, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 w związku z poz. 4 załącznika nr 4 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535, ze zm.), zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania (...) nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek (...), grupowane według PKWiU ex 70.20.11.

Mając na względzie powyższe, należy uznać, iż usługa wynajmu lokalu mieszkalnego grupowana wg. PKWiU ex 70.20.11, korzysta ze zwolnienia przedmiotowego z podatku VAT o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 1 w związku z poz. 4 załącznika nr 4 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535, ze zm.).

Natomiast czynności wykonywane na rzecz lokatora w części przypadającej na posiadany przez niego garaż, opodatkowane są 22% stawką podatku VAT.