Pytanie:

Czy przy sprzedaży gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym nalicz \a się podatek VAT?

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z poźn. zm.), zwanej dalej "ustawą", opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W świetle w/w przepisów Podatnik dokonując dostawy budynku (lokalu) mieszkalnego wraz z gruntem nie wyodrębnia z podstawy opodatkowania wartości gruntu. Odnośnie opodatkowania w/w dostawy podatkiem od towarów i usług tutejszy organ podatkowy stwierdza, co następuje: W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stosownie do art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Mając powyższe na względzie tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż jeżeli przedmiotem dostawy są budynki, budowle lub ich części spełniające warunki zawarte w przepisach art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 ustawy, to dostawa takich budynków korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. W przeciwnym wypadku dokonujący dostawy zobowiązany jest do zastosowania przy dokonywaniu dostawy właściwej stawki podatku od towarów i usług, tj zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy stawki podatku w wysokości 7 %.