Pytanie:

Czy roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą do których zalicza się roboty urządzania i zagospodarowywania terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego w szczególności drogi, dojazdy, zieleń i mała architekturę podlega opodatkowaniu stawką 7%?

Zdaniem podatnika na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 353 z późn. zm.) roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą do których zalicza się roboty urządzania i zagospodarowywania terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego w szczególności drogi, dojazdy, zieleń i mała architekturę podlega opodatkowaniu stawką 7%.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.

Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, w świetle art. 146 ust. 2 w/cyt. ustawy, należy rozumieć roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. Pod pojęciem infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu - zgodnie z art. 146 ust.3 w/cyt. ustawy mieszczą się natomiast:

• sieci rozprowadzające wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
• urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
• urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne, jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Przepisy ustawy uzależniają zastosowanie preferencyjnej 7% stawki podatkowej dla robót wykonywanych w budownictwie mieszkaniowym od istniejącego pomiędzy nimi istotnego związku oraz samego zakresu prac mieszczącego się w zakresie czynności wymienionych w w/cyt. art. 146 ust. 3.

Należy zatem stwierdzić, iż do inwestycji polegającej na remoncie schodów osiedlowych będących przedłużeniem promenad niwelujących różnicę wzniesień należących do infrastruktury towarzyszącej może mieć zastosowanie art. 146 ust. 1 pkt 2a oraz ust. 2 i 3 w/cyt. ustawy tylko wówczas, gdy czynność ta dotyczyć będzie w całości infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. W pozostałym zakresie tj. w stosunku do robót budowlanych niezwiązanych z budownictwem mieszkaniowym należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 22%.

Niniejsza informacja o zakresie stosowania przepisów dotyczących podatku od towarów i usług została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu wydania postanowienia.