Pytanie:

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Spółdzielnia wybudowała budynki mieszkalne zarówno na gruncie z prawem wieczystego użytkowania jak również na gruncie własnym. Zgodnie z prawem budowlanym Spółdzielnia zobowiązana jest do zapewnienie swoim członkom stanowisk postojowych. Z tytułu korzystania z miejsc postojowych członkowie Spółdzielni wnoszą opłaty. W związku z powyższym Spółdzielnia wystąpiła z zapytaniem, czy opłaty eksploatacyjne za miejsca postojowe na terenie osiedla podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.Zdaniem wnioskodawcy obciążenie podatkiem VAT opłat za stałe miejsca postojowe (naziemne) jest niezgodne z przepisem art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535/ opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Z przepisu art. 4 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm./ wynika, że członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczenie opłat zgodnie z postanowieniem statutu, natomiast właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tym nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.

Przepis art. 43 ust. 1 pkt.11 konstytuuje, iż zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Powołany powyżej przepis ma zastosowanie w odniesieniu do lokali mieszkalnych.

Zgodnie z definicją lokalu mieszkalnego podaną w art. 2 ust. 2 samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Zatem, miejsca postojowe nie należą do pomieszczeń pomocniczych, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczone są na stały pobyt ludzi i służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.

Oznacza to, że czynności związane z pobieraniem opłat eksploatacyjnych od członków Spółdzielni za miejsca postojowe, które są lokalami użytkowymi będą opodatkowane wg stawki 22%.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.