Pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować gdy roboty budowlane dotyczą infrastruktury towarzyszącej związanej zarówno z budownictwem mieszkaniowym jak i pozostałym?

Zgodnie z przepisem art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i ro-bót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą to-warzyszącą.

Przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, w myśl art. 146 ust. 3 cyt. ustawy, rozumie się:

1. sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,

2. urządzanie i zagospodarowywanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,

3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne

- jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Z w/wym. przepisów wynika jednoznacznie, iż tylko roboty budowlane związane z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu korzystają z obniżonej do 7% stawki VAT.

W przypadku, gdy infrastruktura ta związana jest zarówno z budownictwem mieszkaniowym jak i pozostałym, konieczne jest - na podstawie posiadanych dokumentów kosztorysowych i projektowych, planów zagospodarowania przestrzennego, zawartych umów, oświadczeń organów samorządowych i innych dowodów - wyodrębnienie części związanej z budownictwem mieszkaniowym oraz z pozostałym i opodatkowanie realizowanej inwestycji zgodnie z obowiązującymi dla tych obiektów stawkami, tj.: 7% dla infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym i 22% dla pozostałej części.

W przypadku braku wyżej wskazanych dokumentów cała usługa podlega opodatkowaniu według stawki 22%.