Pytanie:

Czy od opłat naliczanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu podatków: od nieruchomości i gruntowego nalicza się podatek od towarów i usług w wysokości 22% ?

Na podstawie art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Zgodnie zaś z art.8 ust.1 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, przez świadczenie usług, o których mowa w art.5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7, w tym również:
1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;
3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Zakresem powyższej ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług zostały objęte również czynności wykonywane przez Spółdzielnię Mieszkaniową na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali użytkowych. Bowiem, na podstawie przepisu art.4 ust.2 w/w ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art.6 ust.3.

Natomiast stosownie do postanowień art.29 ust.1 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust.2-22, art. 30-32, art.119 oraz art.120 ust.4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.

Zatem opłaty z tytułu podatku od nieruchomości i podatku gruntowego wynikające z dołączonej przez Pana kserokopii faktury wystawionej przez Spółdzielnię Mieszkaniową, jako ściśle związane ze świadczoną przez Spółdzielnię usługą, są dla tej Spółdzielni częścią należności otrzymywanej z tytułu świadczenia na rzecz Pana wymienionych wcześniej czynności, a więc z tytułu świadczenia usługi. Oznacza to, iż zgodnie z art.29 ust.1 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, wnoszone przez Pana na rzecz Spółdzielni opłaty z tytułu podatku od nieruchomości i podatku gruntowego stanowią podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

W świetle powyższego należy stwierdzić, iż niezależnie od tego, czy kwoty podatku od nieruchomości i podatku gruntowego zostały wyodrębnione na przedmiotowej fakturze - kserokopii, czy też stanowić będą element kalkulacyjny wartości usług, zawsze będą należnością z tytułu odpłatnego świadczenia na rzecz Pana usługi, w rozumieniu w/w ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
Natomiast zgodnie z przepisami art. 41 ust.1 cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, przychody z tytułu świadczonych przez Spółdzielnię usług, jako czynności wymienione w art.5 ust.1 pkt1 ustawy podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki w wysokości 22%.

W świetle powyższego unormowania, stanowisko Pana zawarte w zapytaniu z dnia 2 listopada 2004 roku ( wpływ do tut. Urzędu w dniu 15.11.2004r.) jest nieprawidłowe. Odpowiedzi udzielono z uwzględnieniem stanu faktycznego wynikającego z zapytania.