Istota interpretacji:

Zastosowanie zwolnienia przy sprzedaży apteki

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zakupił na potrzeby działalności gospodarczej grunt za kwotę 13 000,00 zł (bez prawa do odliczenia podatku naliczonego) z zamiarem budowy budynku z przeznaczeniem na aptekę. Budowę rozpoczęto jeszcze w 1995r. i prowadzono w latach 1995-2001. W trakcie budowy korzystano z prawa do odliczenia podatku naliczonego z wszystkich faktur związanych z zakupami na tę inwestycję. Budowę zakończono z początkiem 2001r. Od dnia 1 lutego 2001r. do dnia dzisiejszego budynek jest używany jako pomieszczenie apteki. Od momentu zakończenia budowy nie ponoszono żadnych nakładów, które zwiększałyby wartość początkową bądź stanowiłyby ulepszenie budynku. W bieżącym roku podjęta została decyzja o likwidacji spółki a tym samym o sprzedaży budynku apteki.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy budynek apteki może zostać sprzedany z VAT "zw"...

Zdaniem Wnioskodawcy, apteka wybudowana w 2001r. użytkowana przez podmiot, który dokonał tej inwestycji do chwili obecnej może zostać sprzedana korzystając ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 gdyż:

• dostawa budynku odbywa się w ramach drugiego zasiedlenia,
• pomiędzy pierwszym zasiedlenie 1 lutego 2001r. a dostawą 2009r. minął okres dłuższy niż 2 lata.
  
  

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Ustawodawca przez towary rozumie rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty – art. 2 pkt 6 powołanej ustawy.

W myśl postanowień art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, podstawowa stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział trzy stawki preferencyjne: 7%, 3% i 0% oraz zwolnienie od podatku.

W myśl art. 41 ust. 2 ustawy o VAT, dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
   
   

Przez pierwsze zasiedlenie – w myśl art. 2 pkt 14 ustawy o VAT – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1. wybudowaniu lub
2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
   
   

Jeśli zatem podatnik wybuduje obiekt budowlany i po jego wybudowaniu nie dokona żadnej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, a będzie go sam użytkował na własną działalność, to nie dojdzie do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu cyt. wyżej przepisu.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
   
   

Ponadto art. 43 ust. 7a ustawy o VAT stanowi, iż warunku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Należy również zaznaczyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1. są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2. złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
   
   

Z wniosku wynika, iż Wnioskodawca zakupił na potrzeby działalności gospodarczej grunt (bez prawa do odliczenia podatku naliczonego) z zamiarem budowy budynku z przeznaczeniem na aptekę. Budowę rozpoczęto jeszcze w 1995r. i prowadzono w latach 1995-2001. W trakcie budowy korzystano z prawa do odliczenia podatku naliczonego z wszystkich faktur związanych z zakupami na tę inwestycję. Budowę zakończono z początkiem 2001r. Od dnia 1 lutego 2001r. do dnia dzisiejszego budynek jest używany jako pomieszczenie apteki. Od momentu zakończenia budowy nie ponoszono żadnych nakładów, które zwiększałyby wartość początkową bądź stanowiłyby ulepszenie budynku. W bieżącym roku podjętą została decyzja o likwidacji spółki a tym samym o sprzedaży budynku apteki.

Mając na względzie powołane przepisy ustawy o VAT oraz opis zdarzenia przyszłego zawarty we wniosku, stwierdzić należy, iż do dostawy budynku apteki, będącej przedmiotem niniejszej interpretacji, nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż dostawa ta będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.

Wnioskodawca wybudował budynek Apteki i użytkował go na własną działalność. Po wybudowaniu budynku Apteki Wnioskodawca nie dokonał żadnej czynności podlegającej opodatkowaniu VAT tj. sprzedaży, najmu, dzierżawy lub leasingu.

Jednocześnie nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż Wnioskodawca korzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktur związanych z zakupami na przedmiotową inwestycję.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należy uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.