W odpowiedzi na pismo z dnia 29.04.2003 r., w sprawie stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży garaży i mieszkań usytuowanych we wznoszonym budynku mieszkalnym, Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach informuje, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług.

Towarami, zgodnie z art. 4 pkt 1 w/w ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności wymienionych w art. 2 w/w ustawy.

W przypadku zatem sprzedaży lokali użytkowych (garaży) lub ułamkowej części garażu (miejsce postojowe) ma zastosowanie stawka podatku od towarów i usług w wysokości 22% zgodnie z art. 18 ust. 1 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. Dotyczy to również sprzedaży wyodrębnionej części lokali użytkowych (garaży lub miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu) znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego (KOB-11).

Zgodnie bowiem z art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, opodatkowaniu według stawki 7% podlega w okresie do 31.12.2003r. sprzedaż obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych.

Zatem właściwą stawką na sprzedaż garaży lub miejsc postojowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych dokonywanej łącznie ze sprzedażą lokali mieszkalnych jest stawka VAT w wysokości 22%.

Nadmienia się iż, powyższe stanowisko poparte jest interpretacją Ministerstwa Finansów zawartą w piśmie Nr PP1-811/705/2002/JW/953 z dnia 26.07.2002 roku.