Pytanie:

Czy słuszne jest stanowisko podatnika oceniające, że czynność związana z przeniesieniem prawa wieczystego użytkowania gruntu w zamian za odszkodowanie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT - jako odpłatnie świadczona usługa, a za moment wykonania usługi przyjmuje moment uprawomocnienia się decyzji organu administracyjnego, zaś podstawę opodatkowania stanowi kwota przekazana przez gminę pomniejszona o kwotę należnego podatku?

Spółka ocenia, że czynność związana z przeniesieniem prawa wieczystego użytkowania gruntu w zamian z odszkodowanie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT - jako odpłatnie świadczona usługa. Za moment wykonania usługi należ przyjąć moment uprawomocnienia się decyzji organu administracyjnego - zgodnie z odrębnymi przepisami - art. 121, ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawę opodatkowania winna tu stanowić kwota przekazana przez gminę pomniejszona o kwotę należnego podatku, zgodnie z art. 29, ust. 1 ustawy o VAT.Naczelnik tutejszego Urzędu potwierdza stanowisko Strony odnoszące się do zasadności opodatkowania opisanej czynności oraz do momentu powstania obowiązku podatkowego i sposobu obliczenia podstawy opodatkowania w opisanej sprawie.
Należy podkreślić, że czynność oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste istotnie, jak zauważa Wnioskodawca stanowi usługę w rozumieniu art. 8, ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami ). Zostało to potwierdzone także w zacytowanym przez Wnioskodawcę piśmie Ministra Finansów z dnia 11 sierpnia 2004 r. znak: PP1-811-1181/2004/EF/2699, w którym stwierdzono, że prawo użytkowania wieczystego gruntu niejest towarem, a czynność związana z oddaniem nieruchomości gruntowej w wieczysteużytkowanie jest świadczeniem usługi. Jednakże w opisanym przypadku ma dojść do zbycia tegoprawa na rzecz Gminy, a nie do oddania przez gminę gruntu w użytkowanie wieczyste. Jest tozatem inny stan faktyczny niż ten którego dotyczy wspomniane pismo. Należy wskazać, iż nagruncie obecnie obowiązujących przepisów pojawia się problem z właściwym nazwaniem wyżejopisanej czynności. Grunt zgodnie z art. 2, pkt 6 ustawy o VAT jest towarem i czynności związaneze zbyciem prawa wieczystego użytkowania gruntu należałoby oceniać w kategorii dostawytowaru ( w myśl proponowanej nowelizacji ustawy o VAT od 01.01.2007 r. sprzedaż prawawieczystego użytkowania gruntu ma być właśnie tak traktowana - jako dostawa towaru ).

W ocenie Urzędu opisany przypadek należy rozstrzygnąć w oparciu o regulację art. 7, ust.l, pkt. 1ustawy o VAT. Dochodzi tu bowiem do przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu znakazu władzy publicznej na rzecz Gminy w zamian za odszkodowanie, co w myśl powołanegoprzepisu zostało zrównane z dostawą towaru.
Obowiązek podatkowy powstaje tu na zasadach ogólnych z chwilą wydania towaru (przekazaniaw/w prawa), zgodnie z art. 19, ust. 1 w związku z ust. 4 ustawy o VAT, co w tym przypadkunastępuje z chwilą uprawomocnienia się decyzji organu władzy publicznej.Do określenia podstawy opodatkowania należy w opisanym przypadku zastosować regulację art.29, ust. 1 ustawy o VAT .
Podstawę opodatkowania stanowi kwota należna pomniejszona o kwotępodatku. Przekazanie prawa wieczystego użytkowania działek w zamian za odszkodowaniepodlega opodatkowaniu wg 22% stawki VAT - na podstawie art. 41, ust. 1 ustawy o VAT.Biorąc pod uwagę powyższe orzeka się jak w sentencji.