Pytanie:

Mając na uwadze stan faktyczny i prawny Spółka zwróciła się z prośbą o potwierdzenie stanowiska, iż sprzedaż miejsca parkingowego w ramach schematu opisanego w pkt 2 podlegać będzie opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.

1.lokali mieszkalnych wyposażonych w określane miejsca parkingowe, przestrzennie wyodrębnione w ramach powierzchni garażowej budynku;

2.miejsc parkingowych, przestrzennie wyodrębnionych w ramach powierzchni garażowej budynku sprzedawanych odrębnie od lokali mieszkalnych.

Mając na uwadze stan faktyczny i prawny Spółka zwróciła się z prośbą o potwierdzenie stanowiska, iż sprzedaż miejsca parkingowego w ramach schematu opisanego w pkt 2 podlegać będzie opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U Nr54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do treści art. 41 ust. 1 ustawy o VAT stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 -12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Jednakże, zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego, w myśl art. 2 pkt 12 cytowanej ustawy, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Zgodnie z brzmieniem powyższych przepisów, stawkę 7% należy stosować do części obiektów budownictwa mieszkaniowego, znajdujących się w tych obiektach, z wyłączeniem lokali użytkowych. Ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego ani lokalu użytkowego. W związku z tym, posiłkowo, należy posłużyć się definicją zawartą w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), która stanowi, iż samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. Do lokalu mogą przynależeć, zgodnie z art. 2 ust. 4 ww. ustawy, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Jednakże Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 marca 2003 r., sygn. akt III RN 29/02 zauważył, iż co prawda zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, miejsce parkingowe usytuowane w garażu podziemnym i garaż samochodowy można uznać za część składową lokalu mieszkalnego, jednakże, w sensie funkcjonalnym, nie służą do bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi. Pomieszczenia te pełnią jedynie rolę pomocniczą i służą do przechowywania pojazdów mechanicznych. Zatem ze względu na ich przeznaczenie, zarówno miejsce parkingowe jak i garaż samochodowy należy uznać za lokale użytkowe.

W związku powyższym należy stwierdzić, że sprzedaż miejsca parkingowego podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.

Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku, z zastrzeżeniami wynikającymi z art. 14a, 14b i 14c ustawy Ordynacja podatkowa.