Pytanie:

Podatnik wnosi o udzielenie odpowiedzi na pytanie jaki VAT powinien zapłacić od opisanych czynności i w którym momencie?

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Jednocześnie zgodnie z art. 2 ust. 6 w/w ustawy grunty są towarem w rozumieniu tej ustawy.

W rozumieniu art. 15 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W myśl art. 41 ust.1 w/w ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz przedstawiony przez Stronę stan faktyczny, należy stwierdzić, iż sprzedaż przedmiotowych działek będzie stanowić samodzielną działalność gospodarczą, o której mowa w w/cyt. art 15 ust. 2 w/w ustawy. Ponadto dostawa niezabudowanych terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W/w ustawa nie wymienia dostawy tychże gruntów jako objętych stawką preferencyjną podatku, stąd wniosek, iż dostawa niezabudowanych terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę objęta jest stawką podstawową 22% - bez względu czy są one przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową czy też każdą inną.
W myśl art. 113 ust. 13 pkt 1d powoływanej wyżej ustawy, zwolnień od podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę.
Powyższe oznacza, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, niezależnie od wielkości swoich obrotów są podatnikami podatku od towarów i usług i stosownie do art. 96 ust. 1 obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy gruntów, złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług. Obowiązek podatkowy z tytułu powyższej dostawy ciąży na sprzedawcy gruntu, który dostawę tą obowiązany jest udokumentować fakturą VAT stosownie do art. 106 ust.1 ustawy. Natomiast kwestią wymagającą analizy jest sam moment powstania obowiązku podatkowego. Obowiązek podatkowy z tytułu przedmiotowej transakcji powstanie zatem w zasadzie - zgodnie z art. 19 ust. 1 w/w ustawy - z chwilą wydania towaru. W ust. 4 art. 19 w/cyt. ustawy ustawodawca określił szczególny tryb określający moment powstania obowiązku podatkowego tj. jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.
Ponadto, zgodnie z art. 19 ust. 11 w/w ustawy, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania niniejszego postanowienia. Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.