Pytanie:

W opinii Wnioskodawcy opłata eksploatacyjna za miejsce postojowe w garażu podziemnym pod budynkiem mieszkalnym przydzielone na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa, w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielni spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest zwolniona z podatku VAT.

W opinii Wnioskodawcy opłata eksploatacyjna za miejsce postojowe w garażu podziemnym pod budynkiem mieszkalnym przydzielone na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa, w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielni spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U . 2003, nr 119,poz. 1116), dalej zwaną "ustawa o spółdzielniach". Z przytoczonego wyżej przepisu wynika, iż zwalnia się od podatku czynności dotyczące opłat pobieranych za lokal mieszkalny, wykonane na rzecz członków spółdzielni posiadających tytuł do zajmowanego lokalu mieszkalnego,.

ielcze prawa do lokali, będący właścicielami lokali oraz właściciele lokali niebędących członkami spółdzielni są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych przede wszystkimz eksploatacją i utrzymaniem lokali. Zgodnie z art. 2 ust.1 ustawy o spółdzielniach lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny a także lokal o innym przeznaczeniu o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000, nr 80, poz. 903). Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000,nr 80, poz. 903) przez samodzielny lokal mieszkalny rozumie się wydzieloną trwałymi ścianamiw obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wrazz pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodniez przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Z powołanych przepisów ustawy o własności lokali jasno wynika, co należy rozumieć przez pojęcie lokal (mieszkalny, na cele inne niż mieszkalne). Garaż nie stanowi lokalu mieszkalnego ani też pomieszczenia pomocniczego służącego do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. Natomiast może on przynależeć do lokalu. Nie zmienia to jednak jego funkcji jako pomieszczenia, które nie służy zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Biorąc powyższe pod uwagę, tutejszy organ podatkowy stwierdził, iż jeżeli spółdzielnia na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności sprzedaje miejsca postojowe w garażach podziemnych, to tym samym powstaje nowe prawo do lokalu, który nie jest już lokalem mieszkalnym. W związku z tym opłaty, pobierane na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotyczące tego rodzaju lokali podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce podstawowej 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarówi usług.

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.