Pytanie:

Spółka wnosi zapytanie: Czy przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu Spółdzielnia winna naliczyć podatek VAT:od wartości sprzedaży samego prawa użytkowania wieczystego gruntu;czy też od wartości budynku i prawa użytkowania wieczystego gruntu?

STANOWISKO WNIOSKODAWCY CO DO OCENY TEGO STANU FAKTYCZNEGO:Spółdzielnia uważa, że podatek VAT należy naliczyć tylko od wartości sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu.

OCENA PRAWNA STANOWISKA WNIOSKODAWCY W PRZEDSTAWIONYM STANIE FAKTYCZNYM I PRAWNYM:
Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść została określona w przepisach Kodeksu Cywilnego. Stosownie do art. 232 Kodeksu Cywilnego, grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność gmin lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.Zgodnie z art. 8 ust. l pkt l ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, póz. 535 z późn. zm. ) przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano tej czynności prawnej.Ponieważ w ustawie o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano dla jej potrzeb pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, uznać należy, że wartościami tymi są wartości niematerialne i prawne wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późniejszymi zmianami). W świetle tych przepisów wartościami niematerialnymi i prawnymi jest m.in. prawo wieczystego użytkowania gruntów.Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia w ramach swojej działalności gospodarczej odpłatnie przenosi prawo użytkowania wieczystego gruntu na właściciela wybudowanego na nim budynku.W przypadku tym nie występuje dostawa budynku lub budowli lecz dostawa zabudowanego gruntu, przy czym posadowiony na tym gruncie budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i nie jest on przedmiotem dostawy.W związku z powyższym przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu Spółdzielnia powinna naliczyć podatek VAT od wartości sprzedaży samego prawa użytkowania wieczystego gruntu.Czynność ta, jako świadczenie usług w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu w/g stawki 22%, gdyż ustawodawca nie przewidział dla tych usług ani stawek preferencyjnych, ani zwolnienia.