Pytanie:

Czy sprzedaż "udziałów w działce" (wraz z mieszkaniami), która jest przeznaczona na drogę dojazdową w ramach realizacji zadania inwestycyjnego polegającego na budowie domów jedno i wielorodzinnych wraz z tymi mieszkaniami, podlega opodatkowaniu 7% VAT.

Stosownie do zapisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) - do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% VAT w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Natomiast stosownie do postanowień art. 2 pkt 12 ww. ustawy obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych do grup: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie i rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W świetle powyższych regulacji podatkowych stwierdzić należy, iż drogi dojazdowe nie zostały zaliczone do kategorii obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Z pisma Spółki wynika, iż realizuje zadanie inwestycyjne polegające na budowie domów jedno i wielorodzinnych. Wraz z mieszkaniami spółka zamierza sprzedać "udziały w działce", która jest przeznaczona na drogę dojazdową.

Wg Spółki na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2b ww. ustawy, udział w gruncie przeznaczonym na drogę powinien zostać opodatkowany 7% stawką VAT.

W tym zakresie organ podatkowy wyjaśnia, że do sprzedaży (dostawy - pojęcie ustawowe) towaru ma zastosowanie wyżej powołana regulacja art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ww. ustawy, w której mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego.

Natomiast pojęcie infrastruktury towarzyszącej występuje w sytuacji wykonania robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym - art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ww. ustawy.

Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą jw. rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego - art. 146 ust. 2 ww. ustawy, a więc wykonania określonych usług.

W świetle przedstawionego stanu faktycznego, organ podatkowy uprzejmie informuje, iż podatnikowi nie przysługuje prawo zastosowania preferencyjnej 7% stawki podatku VAT tytułem sprzedaży udziałów w działce, która jest przeznaczona na drogę dojazdową i tym samym stanowisko Spółki w sprawie jest nieprawidłowe.