Pytanie:

Jaką stawką należy opodatkować ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego własnością Strony, który był wykorzystywany przez mieszkańców budynku, oddany w najem na cele użytkowe na okres 6 lat, a następnie sprzedany w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przeznaczonego do adaptacji na mieszkanie ?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) w odpowiedzi na złożone w dniu 02.12.2004 r. zapytanie, uzupełnione w dniu 20.12.2004 r. - informuję o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego następująco:

Przedmiotowe zapytanie dotyczy:
Jaką stawką należy opodatkować ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego własnością Strony, który był wykorzystywany przez mieszkańców budynku, oddany w najem na cele użytkowe na okres 6 lat, a następnie sprzedany w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przeznaczonego do adaptacji na mieszkanie.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.53) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 cytowanej wyżej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku m.in. dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z powyższego przepisu wynika, iż ze zwolnienia z podatku korzysta dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego na tzw. rynku wtórnym (lokali zasiedlonych), w tym również objętych spółdzielczymi prawami do lokali mieszkalnych.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w okresie od dnia przystąpienia Pzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

A zatem jeżeli ustanawiane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego, zasiedlonego po raz pierwszy zastosowanie ma stawka VAT 7 % - (zgodnie z cytowanym wyżej (art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b w związku z art. 7 ust. 1 pkt 5), zaś do lokali użytkowych stawka VAT - 22 % (zgodnie z art. 41 ust. 1).

Interpretacji udzielono wg stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania przedmiotowego pisma.