Pytanie:

Spółdzielnia mieszkaniowa zwraca się z prośba o wyjaśnienie następującej kwestii dotyczącej zastosowania ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku VAT: czy zasadne jest naliczanie przez Spółdzielnię 22% stawki VAT od podatku od nieruchomości , wieczystego użytkowania gruntu i ubezpieczenia właścicielom lub wynajmującym lokale użytkowe lub garaże. Według nas jest to zgodne z art. 19 ust. 13 pkt 11 oraz art.29 ust. 1. Są to należności z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni , za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednocześnie czynności te są zwolnione , zgodnie z art.43 ust. 1 pkt.11 , tylko w stosunku do lokali mieszkalnych. W uzupełnieniu pisma informuję, że zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie, którym przysługuje prawo własnościowe do lokali oraz właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją ich lokali oraz utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Do tych wydatków zaliczane są m. in. podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie gruntów i ubezpieczenie. Zgodnie z art.43 ust. 1 pkt.11 ustawy o VAT czynności te w stosunku lokali mieszkalnych są zwolnione od podatku. W związku z powyższym, w stosunku do garaży oraz lokali usługowych spółdzielnia stasuje 22% stawkę podatku ( lub 7% dla wywozu nieczystości i zużycia zimnej wody). Naszym zdaniem taka interpretacji jest właściwa.

Na podstawie art.14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm. ) w odpowiedzi na pismo Jednostki z dnia 25.08.2004r. ( data wpływu do Urzędu 26.08.2004r) informuje, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 zwolnione są od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art.4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Mając na uwadze powyższe opłaty pobierane od lokali usługowych i użytkowych nie podlegają zwolnieniu i winny być opodatkowane wg stawek właściwych.