Pytanie:

Jaką stawką podatku od towarów i usług opodatkowane są roboty budowlano-montażowe związane z budownictwem mieszkaniowym oraz dostawa materiałów budowlanych?

W odpowiedzi na pismo z dnia 02.08.2004r. (data wpływu - 05.08.2004r.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach informuje:

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do:

1. robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
2. obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, zgodnie z art. 146 ust. 2 ww. ustawy, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 11 marca 2004r. - rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej

Decydujące znaczenie przy ustaleniu właściwej stawki podatku od towarów i usług w opisanej w zapytaniu sytuacji mieć będzie treść zawartej pomiędzy stronami umowy cywilnoprawnej (w szczególności regulacja dotyczaca przedmiotu tej umowy).

Jeżeli podatnik dokonuje montażu towarów pochodzących z własnej produkcji, to mamy do czynienia z dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu 22% stawką podatku od towarow i usług.Natomiast w przypadku kiedy podatnik wykonuje roboty budowlano- montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne w budynkach mieszkalnych z wykorzystaniem materiałów zakupionych od innego podmiotu - to o ile zawarta umowa nie przewiduje odrębnego rozliczania zużytych materiałów i wykonanych robót - podatnik może opodatkować całość czynności jako usługę budowlano- montażową i zastosować 7% stawkę podatku od towarów i usług.

Podatnik musi zatem okreslić prawidłowo wykonywane czynności, tj. czy dokonuje dostawy towarów czy świadczy usługi.