Pytanie:

Jaką stawką podatku od towarów i usług opodatkowana jest dostawa własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, który był już zasiedlony ?

W odpowiedzi na pismo z dnia 09.06.2004r. (data wpływu - 15.06.2004r.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach informuje, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Pierwszym zasiedleniem jest wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 nie ma zastosowania w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 8 ustawy, tzn. gdy w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu (art. 43 ust. 7 powołanej ustawy). Mimo zatem, że lokal mieszkalny jest w takim przypadku zasiedlony lub zamieszkany - czynności te podlegają opodatkowaniu.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stawka opodatkowania w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111, 112, ex. 113) lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych wynosi 7%, za wyjątkiem:

1. czynności przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego, które w tym okresie opodatkowane jest stawką 0% (art. 146 ust. 1 pkt 3 lit. c),
2. gdy ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r. - przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze właśnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (art. 153 ust. 2).