Istota interpretacji:

stawka podatku dla robót budowlano-montażowych dotyczących wznoszonych budynków mieszkalnych PKOB 112

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca prowadzi działalność polegającą na wykonywaniu robót budowlano-montażowych przy wznoszeniu budynków mieszkalnych (PKOB 11), grupa 112 - budynki wielomieszkaniowe. We wznoszonych budynkach mieszkalnych znajdują się oprócz lokali mieszkalnych również garaże, miejsca garażowe i lokale użytkowe. Roboty budowlano-montażowe prowadzone są przez pracowników Spółki, jak i podwykonawców, ponieważ Spółka pełni rolę generalnego wykonawcy. W związku z powyższym Spółka wystawia faktury VAT obciążających inwestora wartością wszystkich wykonanych robót.

Ponadto Wnioskodawca wskazuje, iż roboty polegające na wznoszeniu budynków mieszkalnych mieszczą się w dziale 45 PKWiU.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w obecnie obowiązującym stanie przepisów w świetle rozporządzenia Ministra Finansów Spółka ma prawo stosować do całości wykonywanych robót budowlano-montażowych dotyczących wznoszonych budynków mieszkalnych preferencyjną stawkę 7%...

Zdaniem Wnioskodawcy, ma on prawo stosować stawkę 7% do całości wykonywanych przez nią robót polegających na wznoszeniu budynków mieszkalnych, ponieważ fakt, iż w budynku tym znajdują się obok mieszkań również garaże, czy lokale użytkowe, nie zmienia jego klasyfikacji tzn. budynek ten jest zgodnie z PKOB nadal klasyfikowany jako obiekt budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z powołanym rozporządzeniem roboty budowlano-montażowe dotyczące obiektów budownictwa mieszkaniowego mogą korzystać z preferencyjnej stawki podatku VAT 7%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, podstawowa stawka podatku od towarów i usług wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Stosownie do art. 41 ust. 12 cyt. ustawy w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2008r. 7% stawkę podatku od towarów i usług stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, rozumie się w myśl art. 41 ust. 12a ww. ustawy - obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12b ww. ustawy nie zalicza się:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300m2;
   
2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
   
   

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12c) ustawy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca wykonuje całość robót budowlano-montażowych (sklasyfikowanych według PKWiU w dziale 45 - roboty budowlane), polegających na wznoszeniu budynków mieszkalnych (PKOB 11).

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług, określoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 marca 1997r. (Dz. U. Nr 42, poz. 264 ze zm.) obowiązującą dla celów podatku VAT do dnia 31 grudnia 2008r., w dziale 45 mieszczą się roboty budowlane.

Dział ten obejmuje:

1. prace polegające na wznoszeniu nowych budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz budowli, począwszy od przygotowania terenu przez zróżnicowany zakres robót ziemnych, fundamentowych (stan zerowy), wykonywanie elementów nośnych, przegród budowlanych, układanie i pokrywanie dachów (stan surowy) do robót montażowych, instalacyjnych i wykończeniowych,
   
2. prace związane z przebudową, rozbudową, nadbudową, modernizacją, rozbiórką, odbudową, remontem i konserwacją już istniejących budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz budowli, prace związane z inżynierią lądową i wodną,
   
3. montaż i wznoszenie budynków i budowli z prefabrykatów, montaż i wznoszenie konstrukcji stalowych.
   
   

Ponadto zgodnie z § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2008r., stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy o VAT obniża się do wysokości 7% również w odniesieniu do:

1. robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiektów sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych,
   
2. obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12

- w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy.

Z unormowań zawartych w przytoczonych przepisach wynika zatem, iż 7% stawka podatku od towarów i usług ma zastosowanie w całym budownictwie mieszkaniowym, zarówno objętym społecznym programem mieszkaniowym, jak i nieobjętym tym programem.

Należy również zwrócić uwagę na brzmienie art. 2 pkt 12 ustawy o podatku od towarów i usług obowiązujące od dnia 1 stycznia 2008r., zgodnie z którym przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Z opisanego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, iż jako generalny wykonawca, świadczy usługi (roboty budowlano-montażowe), dotyczące budowy (wznoszenia) budynków mieszkalnych sklasyfikowanych według PKOB w dziale 11, grupa 112 - budynki wielomieszkaniowe. W budynkach tych oprócz lokali mieszkalnych znajdują się również garaże, miejsca garażowe oraz lokale użytkowe. Wnioskodawca obciąża inwestora wartością wszystkich wykonanych robót.

Odnosząc przytoczone wyżej przepisy do przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego stwierdzić należy, iż jeżeli przedmiotem umowy są roboty budowlane polegające na wznoszeniu budynku mieszkalnego sklasyfikowanego w PKOB w dziale 11 jako całości (umowa jest zawarta na budowę budynku jako całości), to stawka 7% VAT ma zastosowanie do całości robót (zarówno związanych z lokalami mieszkalnymi, garażami jak i miejscami garażowymi, czy lokalami użytkowymi). Preferencyjna stawka 7% ma zastosowanie do robót budowlanych związanych z całym obiektem, w ramach jednej umowy bez podziału na część mieszkalną i użytkową.

Podkreślić jednak należy, iż w przypadku, gdy podejmowana byłaby przez Wnioskodawcę osobna robota budowlana (na podstawie odrębnej umowy), wykonywana w odniesieniu do lokali użytkowych, garaży czy miejsc garażowych, to dla takich robót powinna mieć zastosowanie stawka 22% VAT.

Reasumując, Wnioskodawca w zaistniałym stanie faktycznym ma prawo zastosować obniżoną 7% stawkę do całości wykonywanych robót budowlano-montażowych (PKWiU 45), związanych zarówno z lokalami mieszkalnymi, garażami jak i miejscami garażowymi, czy lokalami użytkowymi, a dotyczących budowy (wznoszenia) budynków mieszkalnych sklasyfikowanych według PKOB w dziale 11, grupa 112 - budynki wielomieszkaniowe, na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT oraz § 5 ust. 1a cytowanego wyżej rozporządzenia.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać zaprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.