Pytanie:

Spółka nabyła oraz zamierza nabywać uprawnienia wynikające z umowy przedwstępnej na zakup lokali mieszkalnych od developera. Wnioskodawca będzie przed wybudowaniem lokali mieszkalnych dokonywać cesji praw wynikających z umowy przedwstępnej na inny podmiot. Prócz tego Spółka będzie zawierać umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz innego podmiotu (w wyniku zawarcia umowy Spółka otrzyma zaliczkę). Ponadto Spółka będzie sprzedawać wybudowane lokale mieszkalne nabyte od developera z zastrzeżeniem, że wydanie lokalu nastąpi bezpośrednio na rzecz ostatecznego nabywcy (Spółka nie dokona zamieszkania bądź zasiedlenia lokalu). Wobec powyższego Wnioskodawca pyta, jaką stawką powinny być opodatkowane w/w czynności. Zdaniem Spółki przy opisanych czynnościach należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 7%.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast przez świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Pojęcie obiektu budownictwa mieszkaniowego zostało zdefiniowane dla potrzeb przepisów ustawy o VAT w art. 2 ust. 12. Zgodnie z powyższym przepisem, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:- 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,- 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,- ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Zatem o zastosowaniu 7% stawki podatku VAT lub też zwolnieniu od podatku w przypadku dostawy obiektów budynków będzie decydować ich kwalifikacja dokonana na podstawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z 30.12.1999 r. (Dz.U. Nr 112 , poz. 1316 ze zm.).

Wobec powyżej przedstawionych przepisów i w kontekście zaprezentowanego stanu faktycznego, stwierdza się iż dokonywanie przez wnioskodawcę, przed wybudowaniem lokali mieszkalnych, sprzedaży uprawnień wynikających z umowy przedwstępnej nabycia lokalu mieszkalnego od developera a także zbycie uprawnień w formie zawarcia przez Spółkę umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz innego podmiotu oraz sprzedaż wybudowanego lokalu mieszkalnego po uprzednim nabyciu od developera (bez zasiedlenia lub zamieszkania) należy traktować jako zbycie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. Zatem wyżej wymienione przypadki będą podlegać unormowaniu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT dotyczącego zastosowania stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7%.