Pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z dostawą budynków i budowli posadowionych na tym gruncie (towary używane)?

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku odtowarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem odtowarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług naterytorium kraju.
Art. 8 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, iż przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lubjednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towaróww rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych iprawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

Z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy wynika, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Za towary używane uważa się m.in. budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy).

Ponadto, zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku albo opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe regulacje i przedstawiony stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, co następuje:
Budynki i budowle posadowione na ww. gruncie, będącym w użytkowaniu wieczystym podatnika to towary używane w stosunku do których nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Podatnik nie poniósł wydatków na ulepszenie budynków i budowli.
Dostawa tych towarów jest zwolniona od podatku VAT.
W tej sytuacji zbycie prawa użytkowania wieczystego ww. gruntu i dostawy budynków i budowli trwale z tym gruntem związanych podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.
Zwolnienie to przysługuje na podstawie przytoczonego wyżej przepisu § 8 ust. 1 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcą i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów j ej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.