Pytanie:

Spółka zwróciła się z zapytaniem jaką stawką podatku VAT opodatkować sprzedaż garaży:

1. razem z mieszkaniem,
2. osobno bez mieszkania.

W dniu 12.12.2006r. do tutejszego Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek Spółki w sprawie interpretacji przepisów podatkowych w zakresie zastosowania stawki podatku VAT na sprzedaż garaży:
- razem z mieszkaniem lub
- osobno bez mieszkania. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 31.01.2007r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka buduje blok mieszkalny wielorodzinny z garażami umieszczonymi pod głównym holem znajdującym się pod budynkiem. Spółka zamierza sprzedawać garaże wraz z lokalem mieszkalnym - jeden akt notarialny, lub same garaże bez mieszkania. Do w/w wniosku Spółka załączyła opinię Urzędu Statystycznego w Łodzi zawartą w piśmie z dnia 16.11.2006r. znak: OK-5672/OB-5573/2006, z której wynika, że budynki wielorodzinne z garażami, których co najmniej 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, należy klasyfikować w grupowaniu: PKOB grupa 112 klasa 1122 " Budynki o trzech i więcej mieszkaniach"

Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku sprzedaży garaży znajdujących się pod budynkiem wraz z lokalem mieszkalnym /jeden akt notarialny/ należy zastosować 7% stawkę podatku VAT, a w przypadku sprzedaży garaży bez mieszkania 22% stawkę podatku VAT.

Ustosunkowując się do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, stwierdza się co następuje; Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Natomiast na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych.
Stosownie do definicji zawartej w art. 2 pkt 12 ustawy, ilekroć w przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego, to rozumie się przez to, budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:
- 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,
- 112 - Budynki mieszkalne o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,
- ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Odnosząc się do przestawionego stanu faktycznego i obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Mazowieckim stwierdza, że na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dostawa garaży nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki VAT. Garaże traktowane są bowiem jako lokal użytkowy, ponieważ nie służą zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zatem ich dostawa podlega opodatkowaniu stawką podstawową o której mowa art. 41 ust. 1 w/w ustawy o podatku VAT, tj. 22%.
Reasumując,zgodnie z w/w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b) ustawy o podatku od towarów i usług dostawa lokali mieszkalnych w obiektach budownictwa mieszkaniowego podlega do dnia 31.12.2007r. opodatkowaniu stawką 7%, natomiast dostawa garaży wybudowanych w ramach budownictwa mieszkaniowego znajdujących się w podziemiach budynków wielomieszkaniowych bez względu na to czy jest dokonywana wraz z dostawą lokalu czy też nie, podlega opodatkowaniu stawką 22%.

Wobec powyższego przedstawione przez Wnioskodawcę stanowisko w części dotyczącej zastosowania 7% stawki podatku VAT na sprzedaż garaży łącznie z mieszkaniem uznaje się za nieprawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Spółkę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.