Pytanie:
1) Czy w przypadku sprzedaży loakalu mieszklanego (z przynależną komórką lokatorską) oraz garażu, objętych jedną księgą wieczystą nalezy zastosować w stosunku do całości stawką podatku VAT w wysoości 7%?
2) Czy w przypadku sprzedaży garażu objętego (odrębną księgą wieczystą należy zastosować stawkę podstawową, t. j. 22%?
P O S T A N O W I E N I E Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 - tekst jednolity) po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 02.12.2005 r. (data wpływu 05.12.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko:
- nie jest prawidłowe - odnośnie stwierdzenia, iż w przypadku dostawy lokalu mieszkalnego wraz z garażem - objętych jedną księgą wieczystą , znajdujących się w budynku mieszkalnym należy zastosować w stosunku do całości stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 7%,
- jest prawidłowe - odnośnie stwierdzenia, iż w przypadku dostawy garażu objętego jedną (odrębną) księgą wieczystą, który znajduje się w budynku mieszkalnym należy zastosować stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 22% - t. j. stawkę podstawową. U Z A S A D N I E N I E Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, co następuje:
Spółka buduje budynek mieszkalny z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na sprzedaż.
Do każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska. W budynku znajdować się będą ponadto garaże, również przeznaczone na sprzedaż.Obecnie Spółka zawiera przedwstępne umowy sprzedaży.
W zależności od zainteresowania kupującego Spółka zawiera następującą umowę przedwstępną:
- na sprzedaż mieszkania z pomieszczeniem przynależnym tj. z komórką lokatorską - wraz z udziałem w gruncie,
- na sprzedaż mieszkania z komórką lokatorską i garażem - wraz z udziałem w gruncie,
- na sprzedaż samego garażu - wraz z udziałem w gruncie.
Ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali nastąpi po zakończeniu budowy budynku mieszkalnego.Spółka stoi na stanowisku, iż w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego (z przynależną komórką lokatorską) oraz garażu - objętych jedną księgą wieczystą należy zastosować w stosunku do całości stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 7%.
W przypadku natomiast założenia odrębnej księgi wieczystej dla garażu położonego w budynku mieszkalnym należy przy sprzedaży stosować stawkę podstawową t. j. 22%. Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z przepisu art. 41 ust. 1 Ustawy o pod. VAT wynika, iż stawka podatku wynosi 22%.
Przepis art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) w/w Ustawy stanowi, iż w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe regulacje Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, co następuje:
- w przypadku dostawy lokalu mieszkalnego z komórką lokatorską oraz garażem, winny być zastosowane następujące stawki podatku od towarów i usług:
? w wysokości 7% na dostawę lokalu mieszkalnego wraz z przynależną do lokalu komórką lokatorską,
? w wysokości 22% na dostawę garażu tj. lokalu użytkowego znajdującego się w tym budynku.
Stawka 7% obowiązuje w tym przypadku do dnia 31.12.2007 r. - na podstawie przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) Ustawy o podatku od towarów i usług.
Dostawa niniejszych lokali będzie bowiem realizowana na rynku pierwotnym, tzn. przed pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem (a więc nie korzysta ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o pod. VAT).
Zastosowanie stawki podstawowej tj. 22% wynika natomiast z przytoczonego wyżej przepisu art. 41 ust. 1 Ustawy o pod. VAT.
Bez znaczenia jest tu fakt, iż lokal mieszkalny (z przynależną komórką) oraz garaż są objęte jedną księgą wieczystą.
Na podstawie przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o pod. VAT opodatkowaniu podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów (w tym przypadku dostawa lokalu mieszkalnego i dostawa garażu). Przepisy ustawy nie uzależniają wysokości stawki podatku na dostawę lokali od faktu w jaki sposób lokale te są ujęte w księgach wieczystych (tj. czy są objęte jedną księgą wieczystą, czy też nie). Zdaniem Naczelnika tut. Urzędu, w momencie dostawy kilku lokali równocześnie należy każdy lokal traktować jako odrębną nieruchomość (nawet w przypadku kiedy są one objęte jedną księgą wieczystą),
- w przypadku dostawy garażu tj. lokalu użytkowego, znajdującego się w budynku mieszkalnym winna być zastosowana stawka podatku w wysokości 22% czyli stawka podstawowa - w oparciu o w/w przepis art. 41 ust. 1 Ustawy o pod. VAT.
Nadmienić należy, iż zgodnie z przepisem art. 29 ust. 5 Ustawy - j.w. w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Równocześnie Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego zwraca uwagę na fakt, iż brak jest obecnie podstaw prawnych do stosowania stawki podatku VAT w wysokości 7% - wynikającej z przepisu art. 41 ust. 2, a dotyczącej czynności wymienionych w poz. 161 załącznika nr 3 do ustawy. Zgodnie bowiem z art. 176 pkt 4 Ustawy o podatku VAT przepis art. 41 ust. 12 stosuje się od dnia 1 stycznia 2008 r.
W wyżej wymienionym art. 41 ust. 12 postanowiono, iż stawkę podatku, o której mowa w ust. 2 (tj. stawkę w wysokości 7%), stosuje się do czynności wymienionych w poz. 161 załącznika nr 3 do ustawy, przy spełnieniu warunków określonych dla budownictwa społecznego na podstawie odrębnych przepisów.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
