Pytanie:

Opłaty pobierane od członków spółdzielni, mających własnościowe prawo spółdzielcze do miejsc postojowych w garażu podziemnym i na terenie posesji - z tytułu kosztów utrzymania tych miejsc postojowych.

Zdaniem Strony opłaty wnoszone przez członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do miejsc parkingowych w garażu podziemnym i na terenie posesji - z tytułu pokrycia kosztów utrzymania tych miejsc postojowych podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem 22% stawki tego podatku.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

W związku z powyższym zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 11 w/w ustawy dotyczy wyłącznie czynności wykonywanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w związku z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych. Nie dotyczy ono czynności związanych z lokalami przeznaczonymi na cele użytkowe, do których zaliczane są miejsca postojowe. Zatem opłaty wnoszone przez członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do miejsc parkingowych w garażu podziemnym i na terenie posesji podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem 22% stawki tego podatku.

Ponadto zauważa się, iż podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług jest obrót, czyli kwota należna z tytułu dostawy pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. W przedmiotowym przypadku świadczenie należne obejmuje również koszty utrzymania miejsc postojowych.

Zdaniem tut. organu opłaty wnoszone przez członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do miejsc postojowych w garażu podziemnym i na terenie posesji, w skład których wchodzą również opłaty z tytułu pokrycia kosztów utrzymania tych miejsc postojowych stanowi całość należnego świadczenia i tym samym jest podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 w/w ustawy.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, iż całość świadczenia należnego od członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do miejsc postojowych w garażu podziemnym i na terenie posesji, w skład których wchodzą również opłaty z tytułu pokrycia kosztów utrzymania tych miejsc postojowych z tytułu lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu według 22% stawki podatku od towarów i usług.W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w piśmie z dnia 04.01.2006r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.