Pytanie:

Czy zastosowana stawka VAT 22% dotycząca sprzedaży udziałów w garażu jest właściwa?

Pytanie podatnikaCzy zastosowana stawka VAT 22% dotycząca sprzedaży udziałów w garażu jest właściwa?

Stanowisko Wnioskodawcy co do oceny tego stanu faktycznego: W ocenie Spółki garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym jest częścią obiektu budownictwa mieszkaniowego, ale jednocześnie jest lokalem użytkowym - co zdaniem Spółki wyklucza przy jego sprzedaży stosowanie stawki preferencyjnej 7%.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Ponadto w myśl art. 41 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług - dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1. W załączniku nr 3 do ww. ustawy w poz. 161 wymieniono dostawę, budowę, remont lub przebudowę budynków mieszkalnych (PKOB 11) i ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, realizowanych w ramach budownictwa społecznego.

W myśl art. 2 pkt 12 ustawy o VAT "pod pojęciem "obiekt budownictwa mieszkaniowego", rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku VAT stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Właściwa identyfikacja budynku powinna być dokonana - zgodnie z dyspozycją art. 2 pkt 6 ustawy o VAT - według zasad klasyfikacji statystycznej, tzn. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. z 1999 roku Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Podatnik dokonuje dostawy lokalu mieszkalnego i przynależnej komórki wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym.

Na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dostawa miejsca garażowego położonego w budynku mieszkalnym nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki podatku VAT - gdyż miejsce to traktowane jest jako lokal użytkowy, ponieważ nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, i podlega opodatkowaniu stawką podstawową, o której mowa w art. 41 ust. 1 ww. ustawy o VAT tj. 22%.