Pytanie:

Czy z tytułu świadczenia usług najmu powinny być wystawiane faktury VAT i z jaką stawka podatku od towarów i usług?

postanawia

uznać Pana stanowisko za prawidłowe.

Prowadzi Pan działalność gospodarczą i jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Posiada Pan lokal mieszkalny, który planuje wynajmować na cele mieszkalne osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej przez cały rok wielu użytkownikom na okres 2-3 dni jak również 14 dni lub jednego miesiąca .

Pytanie podatnika :

Czy z tytułu świadczenia ww. usług najmu powinny być wystawiane faktury VAT i z jaką stawką podatku od towarów i usług ?

2.Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

W Pana ocenie usługi polegające na wynajmowaniu lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej powinny być zwolnione od podatku od towarów i usług. Zwolnienie skutkuje brakiem obowiązku wystawiania faktur za wymienione usługi.

3.Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym.

Odnośnie ww. zapytania Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie wyjaśnia co następuje :

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju .Dostawa towarów została zdefiniowana w przepisach ustawy jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel ( art. 7 ust. 1 ustawy ), natomiast świadczenie usług jako każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w rozumieniu art. 7 ( art. 8 ust. 1 ustawy ). Ze względu na to, że wynajem lokalu jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, to należy uznać, że jest ono świadczeniem usług, o których mowa w art. 8 ust. 1 cyt. ustawy o podatku VAT, a zatem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy podkreślić, że czynność ta podlega zakresowi przedmiotowemu ustawy o podatku od towarów i usług tylko wówczas, gdy w wykonaniu tych czynności podmiot je wykonujący uznawany jest za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy. W przedmiotowej sprawie warunek taki jest spełniony, co wynika z brzmienia ww. artykułów ustawy o VAT .

Jednakże regulacje zawarte w ustawie o VAT przewidują zwolnienia od podatku wybranych rodzajów usług. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm. ) zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W poz. 4 załącznika nr 4 do wym. ustawy wymienione zostały korzystające z ww. zwolnienia usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe - sklasyfikowane pod symbolem PKWiU ex 70.20.11.Zastosowanie oznaczenia literowego ex przed symbolem PKWiU oznacza, że zwolnienie podatkowe dotyczy tylko danej usługi z danego grupowania. Zatem wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne mieści się w zakresie przedmiotowym ww. zwolnienia od podatku.

W oparciu o art. 106 ust. 1 w/cyt. ustawy podatnicy, o których mowa w art. 15 są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4, i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Obowiązek wystawienia faktury VAT nie występuje jedynie w sytuacji, w której nabywca towarów i usług jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury ( art. 106 ust. 4 ustawy ).

Jednocześnie należy podkreślić, że brak obowiązku wystawiania faktur na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej nie wynika ze zwolnienia usług najmu lokalu na cele mieszkaniowe z podatku od towarów i usług lecz z faktu, iż są wykonywane na rzecz ww. osób ( art. 106 ust. 4 ustawy o VAT ).

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego postanowił jak w sentencji.

POUCZENIE

1.Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia,

2.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2ww. ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia,

3.Na powyższe postanowienie na mocy art. 14a § 4 powołanej wyżej ustawy przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia za pośrednictwem tutejszego Urzędu Skarbowego.