Pytanie:
Zdaniem Wnioskodawcy "naliczany podatek w wysokości 22% jest słuszny ponieważ uzyskiwany przychód przeznaczany jest na działalność statutową".
POSTANOWIENIE
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U.z 1997r. nr 137, poz. 926 z późn. zm.), w związku z wnioskiem Strony z dnia 19.09.2005r.(wpływ do tut. Urzędu w dniu 20.09.2005r.) uzupełnionym pismem z dnia 04.10.2005r. ( wpływ do tut. Urzędu w dniu 06.10.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji w trybie art. 14a Ordynacji podatkowej co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego
postanawia
uznać stanowisko Strony przedstawione w piśmie z dnia 04.10.2005r. dotyczące zapytania o stawkę podatku od towarów i usług na usługę wynajmu lokalu na cele mieszkaniowe za nieprawidłowe.
Uzasadnienie
Z przedstawionego w przedmiotowym wniosku stanu faktycznego wynika, iż Strona prowadzi działalność gospodarczą polegająca na wynajmie lokali. Dochody osiągane z powyższej działalności są przeznaczane w całości na finansowanie działalności statutowej Strony.
Strona udostępniła lokal znajdujący się w suterenie budynku osobie pracującej dla niej jako gospodarz domu, która nieodpłatnie korzystała z lokalu. Z chwilą wypowiedzenia umowy o pracę w/w osobie jest ona zobowiązana do wpłacania na rzecz Strony czynszu, do którego Strona dolicza 22% podatku od towarów i usług. Zdaniem Wnioskodawcy "naliczany podatek w wysokości 22% jest słuszny ponieważ uzyskiwany przychód przeznaczany jest na działalność statutową".
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (art. 8 ust. 1 ustawyo podatku od towarów i usług). W przedmiotowej sprawie Strona świadczy usługę wynajmu lokalu na cele mieszkaniowe.
Stosownie z art. 43 ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy zwalnia się od podatku usługi wymienionew załączniku nr 4 do ustawy. W pozycji 4 załącznika nr 4 do cytowanej wyżej ustawy wymienione zostały usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.
Umowa najmu należy do umów cywilnoprawnych i jest uregulowana w art. 680-692 Kodeksu Cywilnego. Kwotą należną z tytułu wynajęcia lokalu jest czynsz stanowiący wynagrodzenie za możliwość korzystania z cudzej rzeczy. Opłaty eksploatacyjne są elementem stanowiącym podstawę do ustalenia kwoty odpłatności za usługę najmu. Składają się więc na całość ceny świadczenia polegającego na wynajmie lokalu mieszkalnego, stąd są objęte stawką stosowną do usługi najmu lokalu. Biorąc powyższe pod uwagę należy uznać, iż przedmiotowy wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe jest objęty wskazanym wyżej zwolnieniem przedmiotowym. Zwolnionez podatku od towarów i usług są również opłaty eksploatacyjne zawierające się w opłacie czynszowej.
W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.
Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.
Pouczenie Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia(art. 236 Ordynacji podatkowej). Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.
