Pytanie:

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka powstała w 2004r.. Jeden ze wspólników wniósł jako wkład własny do spółki aportem budynek stacji obsługi pojazdów wybudowany w 1978r. wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. W trakcie użytkowania ww. budynku Spółka nie ponosiła żadnych wydatków na jego ulepszenie. Obecnie Spółka zamierza sprzedać przedmiotowy budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Ponadto, jak wynika z pisma z dnia 13 grudnia 2005r. od budynku stacji obsługi pojazdów wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu wniesionego aportem przez jednego ze wspólników jako wkład własny nie był odliczony podatek VAT. W związku z powyższym wystąpiono z wnioskiem w trybie art. 14a - Ordynacji podatkowej w sprawie, czy sprzedaż budynku stacji obsługi pojazdów wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług? Przedstawiając własne stanowisko Spółka uznała, iż sprzedaż budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu podlega zwolnieniu od podatku na podstawie przepisów: art. 43 ust. 1 pkt 2, art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz art. 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku dostawy towarów używanych, określono w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm./ zgodnie z którym, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w art. 43 ust. 2 definicję "towaru używanego" odnoszącą się również do budynków, budowli oraz ich części. Zgodnie z punktem 1 powołanego przepisy budynki i budowle lub ich części uznaje się za towary używane jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy określono, że zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do dostawy towarów, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

-miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

-użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Przedmiotowa nieruchomość, opisana we wniosku została wybudowana w 1978r. oraz Spółka nie korzystała z prawa odliczenia podatku przy nabyciu nieruchomości (wniesienie nieruchomości aportem przez wspólnika). Ponadto, Spółka nie dokonywała ulepszeń przedmiotowej nieruchomości, stanowiących więcej niż 30% wartości początkowej.

W świetle powyższego uznać należy, że budynek stacji obsługi paliw spełnia kryteria towaru używanego, określonego powołanymi przepisami. Zatem, dostawa ww. nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1cyt. wyżej ustawy przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej stanowi świadczenie usług. Tak więc przeniesienie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu.

Jednakże, w zakresie zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu związanego z ww. nieruchomością mają zastosowanie przepisy wynikające z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm./ .Zgodnie z którym, zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Jednakże, w zakresie zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu związanego z ww. nieruchomością mają zastosowanie przepisy wynikające z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm./ .Zgodnie z którym, zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W związku z tym, iż zbycie stacji obsługi pojazdów podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług to zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w omawianym przypadku także podlegać będzie temu zwolnieniu.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit a ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr 86, poz. 960 ze zm./ wniesienie z a ż a l e n i a podlega opłacie skarbowej w wysokości 5 zł. oraz od załączników po 0,50gr.