Pytanie:

czy sprzedaż lokalu w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług?

Zdaniem Podatnika sprzedaż lokalu w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące przepisy prawa podatkowego:art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze;art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy, zgodnie z którym przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;art. 43 ust. 6 ustawy, zgodnie z którym zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Powyższą ocenę prawną stanowiska Podatnika uzasadnia się w sposób następujący: Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem ust. 10 (pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego). Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy o VAT przez towary używane rozumie się m. in. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że jest on właścicielem budynku administracyjno - biurowego, wybudowanego w latach pięćdziesiątych dwudziestego wieku. Przedmiotowy budynek został wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 1988r., a od 1993r. służy do prowadzenia działalności gospodarczej. Przedsiębiorstwo dokonało obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków na ulepszenie i modernizację w/w środka trwałego. W dniu 12.01.2005r. Przedsiębiorstwo dokonało sprzedaży samodzielnego lokalu użytkowego w w/w budynku (wyodrębnienie lokalu nastąpiło z chwilą jego sprzedaży). Wyżej opisana sprzedaż lokalu zwolniona jest z podatku od towarów i usług, jako że nie znajduje w tym przypadku zastosowania wyłączenie przewidziane w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT. Pomimo, że wydatki na ulepszenie w/w budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, poniesione przez Podatnika stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a Podatnik skorzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, to nie został spełniony drugi warunek do wyłączenia zwolnienia, przewidziany w pkt 2 ust. 6 art. 43, zgodnie z którym użytkowanie danego towaru przez Podatnika w celu wykonywania czynności opodatkowanych jest krótsze niż 5 lat. Warunki przewidziane w art. 43 ust. 6 pkt 1 i 2, aby wyłączyć zwolnienie dostawy towaru używanego, muszą występować łącznie. Biorąc pod uwagę fakt, iż Strona wykorzystywała przedmiotowy budynek do wykonywania czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat, uznać należy, że dostawa (tj. sprzedaż) lokalu stanowiącego część przedmiotowego budynku zwolniona jest z podatku od towarów i usług. W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.