Pytanie:

Jaka jest prawidłowa stawka podatku od towarów i usług dla opłat za czynności wykonywane przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali?

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że dokonuje ona czynności na rzecz swoich członków, będących właścicielami lokali, za które pobiera opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zdaniem Spółdzielni pobierane opłaty są zwolnione od podatku od towarów i usług.

W art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dn. 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stwierdzono, że z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) - obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty nie później niż z upływem terminu płatności za te czynności.

Jednocześnie jednak w art. 43 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od towarów i usług postanowiono, że zwalnia się od podatku powyższe czynności.

Dlatego też Spółdzielnia Mieszkaniowa ma obowiązek zaewidencjonować i zadeklarować jako sprzedaż zwolnioną od podatku od towarów i usług wszelkie otrzymane wpłaty, z tytułu opłat za czynności wykonywane na swoich rzecz członków będących właścicielami lokali w rozliczeniu za miesiąc otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności czynszu. Uwzględnić przy tym należy, że podatek naliczony z powyższymi czynnościami nie podlega odliczeniu na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.