Pytanie:

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że 11.08.2005 została zawarta umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własności budynków, budowli i urządzeń (aportu) na rzecz Strony. Obecnie Urząd Miasta na terenie którego znajduje się w/w nieruchomość wnosi o sprzedaż nieruchomości, w skład której wchodzi działka w użytkowaniu wieczystym oraz nawierzchnia asfaltowa z podbudową (środek trwały Strony). Przejęcie przez Urząd Miasta drogi dojazdowej ma na celu jej modernizację i uzbrojenie. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z zapisem realizacyjnym "istniejące i adaptowane drogi dojazdowe". W związku z powyższym stanem faktycznym Strona zwróciła się z pytaniem jaką stawkę VAT należy zastosować do w/w sprzedaży.

Określone w art. 43 ustawy zwolnienie od podatku w przypadku dostawy budynków i budowli ma więc zastosowanie, o ile łącznie spełnione są następujące warunki:1)budynki i budowle będące przedmiotem dostawy stanowią towary używane w rozumieniu ustawy, co oznacza, iż od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło co najmniej 5 lat,2)z tytułu ich nabycia nie przysługiwało podatnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,3)przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, wyniosły mniej niż 30% wartości początkowej, a jeżeli były wyższe, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków - okres użytkowania tych budynków lub budowli przez podatnika w celu wykonywania czynności opodatkowanych był nie krótszy niż 5 lat. W rozpatrywanym przypadku wszystkie w/w warunki są (będą) spełnione - od wybudowania przedmiotowej drogi (w 1992 r.) minęło ponad 5 lat, przy jej nabyciu Stronie nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego (dokonana na jej rzecz sprzedaż nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług), z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika także, aby Strona dokonywała modernizacji w przedmiotowej nieruchomości. W rezultacie planowana przez Stronę dostawa drogi podlegać będzie zwolnieniu od podatku. Ponadto na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwolnione od podatku będzie również w takim wypadku zbycie przez Stronę prawa użytkowania wieczystego gruntu. W świetle przedstawionych okoliczności przedmiotowa czynność, polegająca na sprzedaży na rzecz Urząd Miasta nieruchomości, w skład której wchodzi działka w użytkowaniu wieczystym oraz nawierzchnia asfaltowa z podbudową (środek trwały Strony), korzystać będzie ze zwolnienia w opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.