Pytanie:

Sprawa opodatkowania podatkiem od towarów i usług terenów niezabudowanych w wieczystym użytkowaniu z przeznaczeniem na działki budowlane, w myśl którego dostawa ww. gruntów jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Z opisanego we wniosku z 15.01.2007r. stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia zamierza sprzedać objęte prawem wieczystym użytkowania zurbanizowane tereny niezabudowane przeznaczone na działki budowlane. Zdaniem wnioskodawcy transakcje zbycia tych gruntów korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami).

Biorąc pod uwagę przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny oraz stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Rawiczu uznaje stanowisko Podatnika za nieprawidłowe z następujących względów.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług za towary w rozumieniu tej ustawy uznaje się również grunty. Zatem odpłatna dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej, z tym, że stosownie do art. 43 ust 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane przeznaczone pod budowę. Oznacza to, że tereny niezabudowane, które są przeznaczone pod budowę i jednocześnie sklasyfikowane jako tereny zurbanizowane podlegają opodatkowaniu wg stawki określonej w art. 41 ust 1 ustawy tj. 22%. Zwolnieniu na podstawie wyżej wymienionego przepisu mogą zatem jedynie korzystać niezabudowane grunty, które nie są terenami budowlanymi lub przeznaczonymi pod zabudowę, np.: grunty rolne, leśne lub pod stawami itp.

A zatem stanowisko Podatnika jest nieprawidłowe.

Oznacza to, że dostawę zurbanizowanych terenów niezabudowanych przeznaczonych pod budowę należy opodatkować podatkiem od towarów i usług wg stawki 22%.

Interpretacja powyższa została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.