Pytanie:

Jaka obowiązuje stawki VAT na dostawę nieruchomości zabudowanej używanej?

Jednostka przedstawiła następujący stan faktyczny:

Dnia 05 sierpnia 2006 r. Spółka dokonała odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju z zastosowaniem stawki podatku w wysokości 22%. Przedmiotem dostawy była nieruchomość zabudowana używana przez Spółkę do wykonywania działalności gospodarczej. Zgodnie z protokołem odbioru budynek ten oddany został do użytku w dniu 04 lutego 2002 r. i z taką też datą został przyjęty do ewidencji środków trwałych, jednakże roboty budowlane zakończono w części w miesiącu lipcu 2001 r. i w tym czasie rozpoczęto faktyczne użytkowanie części budynku. Przy budowie ww. budynku Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwoty podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących nabycie towarów i usług.

Spółka zadała następujące pytania:

1. Czy prawidłowo zastosowała stawkę podatku od towarów i usług dla opisanej czynności?
2. Czy w przypadku negatywnej odpowiedzi na pytanie zawarte w pkt 1 przysługuje Jej prawo do złożenia wniosku o stwierdzenie nadpłaty w trybie przepisów powołanej ustawy Ordynacja podatkowa?

W opinii Podatnika przedmiotowa dostawa winna korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. - zwanej dalej "ustawą"), co powoduje, iż Spółka winna wystąpić z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanowiska w sprawie, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarównie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części -jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Z powołanego art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy wynika, iż dla zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług niezbędnym jest łączne spełnienie warunków w nim określonych tj.:

1. dokonanie dostawy towarów używanych w rozumieniu ustawy,
2. w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W opinii tut. organu podatkowego w opisanym stanie faktycznym nie została spełniona żadna z powyższych przesłanek. Przedmiotowy budynek nie spełnia definicji towaru używanego, bowiem od końca roku, w którymzakończono jego budowę(za tę datę należy uznać zakończenie budowy budynku, nie zaś częściowe oddanie go do użytku) tj. od końca roku 2002 nie minęło 5 lat (okres ten upłynie z końcem roku 2007). Nawet przyjmując za początek tego okresu koniec roku, w którym rozpoczęto użytkowanie części budynku, nie spełniałby on definicji towaru używanego, gdyż okres 5 lat od końca roku, w którym rozpoczęto częściowe użytkowanie upływa z końcem roku 2006. Ponadto Podatnikowi przy nabyciu (wytworzeniu) przedmiotowego towaruprzysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwoty podatku naliczonego.

Z uwagi na powyższe Spółka nie jest uprawniona do złożenia wniosku o stwierdzenie nadpłaty w podatku od towarów i usług w związku z zastosowaniem niewłaściwej stawki podatku dla przedmiotowej dostawy towarów, gdyż zastosowano stawkę właściwą.

Mając na uwadze zaistniałe okoliczności postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień jej wydania.

Ponadto informuje się, iż zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, ale jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany, uchylenia przez organ odwoławczy, lub zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 223 § 1 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.