Pytanie:

Dotyczy kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z trwale z nim związanym budynkiem.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka w 1995r. nabyła prawo wieczystego użytkowania do 05.12.2089r. działki o powierzchni 9,6 ara wraz ze stanowiącym odrębną nieruchomość budynkiem hotelowo-pensjonatowym (budynek dwukondygnacyjny, murowany z cegły, z częściowym podpiwniczeniem o charakterze suterenowym z przeznaczeniem na cele gospodarcze) o powierzchni użytkowej 344,53 m#178;, za łączną kwotę 70 000 zł.

Budynek został zakupiony na tzw. rynku wtórnym jako zwolniony z podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Wydatki poniesione przez Spółkę na jego ulepszenie (wymiana okien) w trakcie użytkowania wyniosły łącznie 12.356,10 zł., tzn. mniej niż 30% wartości początkowej, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Obecnie Spółka planuje zbyć prawo wieczystego użytkowania ww. nieruchomości wraz z opisanym budynkiem.

Zdaniem wnioskodawcy zbycie prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem powinno być zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 6 stawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.).
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu stwierdza, że stanowisko podatnika jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia :
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przez budynki używane w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 i ust.6 ww. ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienie to nie dotyczy budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W myśl § 8 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art. 29 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług). Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że zbyciu podlega prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem, który spełnia warunki do zwolnienia od podatku od towarów i usług, gdyż od końca roku w którym został wybudowany upłynęło więcej niż 5 lat, a przy jego nabyciu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, natomiast wydatki poniesione na ulepszenie tego budynku nie stanowiły 30 % wartości początkowej, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Tym samym Spółka dokonując zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem, zwolnionym od podatku VAT, ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku całości transakcji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14B § 1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.