Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz nieruchomości gruntowej zabudowanej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?.

Miasto ... sprzedaje w drodze przetargu nieruchomość położoną w ... składającą się z czterech działek, z czego jedna działka zabudowana jest budynkiem gospodarczym, wybudowanym przed 1978 r.

Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przedmiotowe dzialki położone są:

- w terenach dla realizacji mieszkalnictwa zbiorowego,

- w terenach usług sportu i rekreacji z dopuszczeniem urządzeń towarzyszących,

- w terenach - lasy niepaństwowe i zadrzewienia.

Zapytanie dotyczy: czy zbycie opisanych nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT ?.

Stanowisko wnioskodawcy:

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej jest zwolniona od podatku VAT, a sprzedaż działek przeznaczonych pod zabudowę jest opodatkowana podatkiem VATw wysokości 22%.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy:

Zgodnie z zapisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl zapisu art. 2 pkt 6 ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W świetle przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. l0, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.

Przez towary używane rozumie się:

- budynki, budowle lub ich części- jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,

- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 tego artykułu nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przez wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Biorąc powyższe pod uwagę, jeżeli budynki opisane we wniosku będące przedmiotem dostawy stanowią towar używany w myśl przepisu art. 43 ust. 2 ustawy z uwzględnieniem ust. 6, zdaniem tutejszego organu podatkowego dostawa ich będzie korzystać ze zwolnienia opisanego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT.

Ponadto wyjaśnia się, ze zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, co oznacza że dostawa jego będzie opodatkowana podatkiem VAT wg stawki właściwej dla budynku, w tym przypadku będzie zwolniona od podatku.

Jeżeli chodzi o zbycie działek opisanych we wniosku stanowisko tut. Urzędu jest następujące:

- dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę korzysta ze zwolnienia z opodatkowania opisanego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług,

- dostawa terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki podatku w wysokości 22% określonej w art. 41 ust. 1 ustawy.

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów j ej obowiązujących,

- nie jest wiążąca dla podmiotu podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla podmiotu organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Gorlicach w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.