Pytanie:

Czy czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, jak też na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni w zakresie : dostarczania wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i wywozu nieczystości za które pobierane są opłaty podlegają zwolnieniu od podatku VAT?

Stan faktyczny sprawy:

Spółdzielnia Mieszkaniowa xxxxxxxx jest spółdzielnią właścicieli tzn. wszystkie mieszkania są wykupione. Nie prowadzi działalności gospodarczej, a zajmuje się jedynie utrzymaniem wspólnej własności. Rozlicza i pobiera opłaty od czynności: dostarczania wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i wywozu nieczystości. Opłaty w takiej samej wysokości są pobierane zarówno od członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, jak też od właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni. Dotychczas jako zwolnione zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, traktowano opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy, a pozostałe jako opodatkowane podatkiem VAT.

Zapytanie wnioskodawcy:Czy czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, jak też na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni w zakresie : dostarczania wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i wywozu nieczystości za które pobierane są opłaty są zwolnione od podatku VAT ?

Stanowisko wnioskodawcy:Czynności ww. są zwolnione od podatku VAT na mocy art. 43 ust.1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług?

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysuługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach nieszkaniowych.

W myśl art. 4 ust. 2 ww ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz.1116 ze zm. ) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomościa wspólną, spółdzielnia może żadać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3.Natomiast art. 4 ust. 4 tej ustawy stanowi, iż właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spódzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. W świetle cytowanych wyżej przepisów należy uznać, iż czynności, które realizuje spółdzielnia zarówno na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, jak też na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni w zakresie dostawy wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i wywozu nieczystości za które pobierane są przez spółdzielnię opłaty , podlegają zwolnieniu od podatku VAT .Mając powyższe na uwadze postanowiono jak w sentencji.

Niniejszej interpretacji dokonano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu udzielenia odpowiedzi. Zgodnie z art. 14b§ 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a§ 4 i 236 § 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od daty jego doręczenia. Zażalenie na postanowienie organu podatkowego zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.