Pytanie:
Czy sprzedaż kilku mieszkań przez osobę fizyczną nabytych w celu sprzedaży jak też wynajem pozostałych podlega podatkowi od towarów i usług i czy winien on dokonać rejestracji dla celów tego podatku?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 7 lipca 2005 r. (data wpływu 22 sierpień 2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.UZASADNIENIEWedług stanu faktycznego przedstawionego we wniosku jak też w piśmie z dnia 1 października 2005 r. jako osoba fizyczna zakupił Pan na współwłasność nieruchomość pod budownictwo mieszkaniowe oraz podpisał Pan umowę o wykonanie inwestycji mieszkaniowej. W wyniku złożenia przez Pana druku VAT-R w którym określono, że rezygnuje Pan ze zwolnienia w podatku od towarów i usług w dniu 8 września 2004 r. otrzymał Pan potwierdzenie zarejestrowania jako podatnik VAT czynny. Od miesiąca lipca 2004 do chwili obecnej składa Pan deklaracje dla podatku od towarów i usług. Aby dokończyć inwestycje część mieszkań zostanie przez Pana sprzedana pozostał zaś część będzie wynajmowana.
Zdaniem Pana rejestracja jako podatnika VAT czynnego jest bezprzedmiotowa gdyż wykonywane przez Pana czynności nie kwalifikują się do działalności gospodarczej.Stanowisko Pana przedstawione we wniosku nie jest prawidłowe.
W świetle art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Z kolei "działalność gospodarcza" w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonanajednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywana w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ustawy).
Czynności, które zamierza Pan dokonać (sprzedaż kilku mieszkań jak też najem pozostałych) wypełniają definicję "działalności gospodarczej" w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.
Artykuł 96 ust. 5 ustawy określa terminy w jakich podatnik podatku od towarów i usług winien złożyć zgłoszenie rejestracyjne dla podatku od towarów i usług. W punkcie 4 tego przepisu określono, że zgłoszenie rejestracyjne winno być dokonane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5, w przypadku rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 9.
Uwzględniając, że wykonywać będzie Pan czynności opodatkowane (sprzedaż mieszkań) jak też zwolnione (o ile najem mieszkań będzie dokonywany na cele mieszkalne) zgłoszenie rejestracyjne winien Pan złożyć przed dniem wykonania pierwszej czynności. Przepis ten (art. 96 ust. 5 ustawy) nie określa z jakim wyprzedzeniem rejestracja ta winna być dokonana. Dokonanie rejestracji dla celów podatku od towarów i usług w przedstawionym stanie faktycznym jest więc zasadne.
Tutejszy Urząd nie jest powołany do oceny zgodności z prawem decyzji wydanej przez inny organ. Zaznaczyć też należy, że powyższa interpretacja dokonana została w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i nie obejmuje kwestii regulowanych przez prawo cywilne w zakresie np. sprzedaży rzeczy będących współwłasnością.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
