Pytanie:

Jaki jest termin zaprzestania wykonywania czynności opodatkowanych tj. najmu lokali w nieruchomości, w sytuacji gdy nastąpiło zbycie udziału we współwłasności tej nieruchomości?

Z tytułu najmu lokali w przedmiotowej nieruchomości (w proporcji do wysokości swojego udziału we współwłasności) Wnioskodawca rozliczał się z podatku od towarów i usług i czynił tak również po 16.06.2005 r. Zdaniem Podatnika winien on rozliczać się z najmu lokali w tej nieruchomości do końca 2005 roku, gdyż rok obrachunkowy kończy się z tą datą, a od stycznia 2006 roku do rozliczeń z tytułu podatku od towarów i usług od przedmiotowego najmu zobowiązani są obdarowani.

W ocenie tut. Organu stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, a podatnikami są zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 2, a która obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani składać w urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe za okresy miesięczne w terminie do 25. dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu, z zastrzeżeniem ust. 2-10 i art. 133.

Natomiast zgodnie z art. 96 ust. 6 ustawy, jeżeli podatnik zarejestrowany jako podatnik VAT zaprzestał wykonywania czynności podlegającej opodatkowaniu, jest on obowiązany zgłosić zaprzestanie działalności naczelnikowi urzędu skarbowego; zgłoszenie to stanowi dla naczelnika urzędu skarbowego podstawę do wykreślenia podatnika z rejestru jako podatnika VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Podatnik osiągał przychody z tytułu świadczenia usług najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w nieruchomości stanowiącej jego współwłasność. Udziały we współwłasności przedmiotowej nieruchomości w dniu 16.06.2005 r. przekazał w drodze darowizny swoim dzieciom, które z tą datą przejęły prawa i obowiązki związane z posiadaniem powyższego prawa. O dacie przejścia prawa własności na obdarowanego decyduje bowiem treść aktu notarialnego, w którym ta data jest podana. Od tego momentu obdarowani stają się właścicielami/współwłaścicielami nieruchomości z pełnią praw wynikających z tego tytułu, w tym do zawierania umów najmu.

W świetle powyższego Wnioskodawca, o ile nie posiada żadnego innego tytułu prawnego do lokali, których wynajem do tej pory był źródłem jego przychodów, z dniem przejścia prawa własności (a nie z dniem dokonania wpisu w księdze wieczystej, jak sugeruje Podatnik) zaprzestał wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu i z tym dniem, zgodnie z w/cyt. art. 96 ust. 6 ustawy, winien zgłosić zaprzestanie działalności naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego.

Jednocześnie tut. Organ informuje, iż co do zasady podatek od towarów i usług jest rozliczany w okresach miesięcznych, a w przepisach dotyczących tego podatku nie funkcjonuje pojęcie ?roku obrachunkowego?.

Dodatkowo tut. Organ wskazuje, iż zgodnie z art. 108 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku gdy osoba prawna, jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej lub osoba fizyczna wystawi fakturę, w której wykaże kwotę podatku, jest obowiązana do jego zapłaty.