Pytanie:

Sposób rozliczania przychodów i kosztów związanych z utrzymaniem oddanych w zarząd zasobów mieszkaniowych

W odpowiedzi na pisma z dnia 06.07.2004 r. /data wpływu 07.07.2004 r./ w sprawie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług dotyczących sposobu rozliczania przychodów i kosztów związanych z utrzymaniem oddanych w zarząd zasobów mieszkaniowych - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krapkowicach, działając na podstawie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz.926 z późn.zm.) informuje, iż zgodnie z art.15 ust.1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz.535) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Jak wynika ze złożonego pisma oraz danych będących w posiadaniu Urzędu Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie robót ogólnobudowlanych z tytułu której figuruje jako czynny podatnik od towarów i usług składając wymagane prawem deklaracje VAT-7.Jednocześnie Spółka zawarła umowę na zarządzanie gminnym zasobem mieszkaniowym na podstawie której pobiera czynsze z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z pozostałymi opłatami za świadczenia związane z eksploatacją nieruchomości.Faktury za czynsz i dostawę mediów najemcom lokali Spółka wystawia we własnym imieniu a faktury za media dostarczane przez ich dostawców wystawiane są na Spółkę.W tak przedstawionym stanie faktycznym w opinii tutejszego Urzędu Spółka winna w składanych deklaracjach dla podatku od towarów i usług uwzględniać przychody i koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych oddanych jej w zarząd.