Pytanie:

Pytanie podatnika dotyczy informacji, czy przychody z wynajmu lokali na cele mieszkaniowe. powinien wykazywać w składanej deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług ?

Pismem z dnia 27 stycznia 2006r. uzupełnionego pismem z dnia 14 lutego 2006 r. Podatnik zwrócił się z prośbą o interpretację przepisów prawa podatkowego dotyczącą prawidłowego rozliczania przychodów z tytułu wynajmu lokali na cele mieszkaniowe .Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnika prowadzi działalność gospodarczą i z tego tytułu jest podatnikiem podatku od towarów i usług nie korzystającym ze zwolnienia. Jednocześnie wraz z małżonką (jako osoby fizyczne) są właścicielami kilku mieszkań, które wynajmują lokatorom wyłącznie na cele mieszkaniowe. W zakresie podatku dochodowego państwo ................. zadecydowali o rozliczaniu całego przychodu z wynajmu przez małżonka.Wobec powyższego pytanie podatnika dotyczy informacji, czy przychody z przedmiotowego wynajmu Wnioskujący powienien wykazywać w składanej deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług oraz czy w deklaracji powinna być wykazywana wartość przychodu przypadająca na oboje małżonków ( z wiązku z oświadczeniem złożonym w zakresie podatku dochodowego), czy jedynie 1/2 części przypadającej na jednego z małżonków?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w ..................... stwierdza co następuje:zgodnie z regulacją zawartą w przepisie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o p. t. u. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Natomiast zgodnie z ust. 2 tego artykułu działalność gosp. obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w sposób częstotliwy.Działalność gospodartcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów zarobkowych.Z treści wyżej powoływanych przepisów zarówno wykonywanie przez Wnioskodawcę - jako osobę fizyczną czynności w ramach prowadzonej działalności pod nazwą Przedsiębiorstwo .................................... i wynajem mieszkań na cele mieszkalne, jako wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych jest działalnością gospodarczą.

Zatem, skoro wynajem mieszkań na cele mieszkalne jest działalnością gospodarczą- to Strona z tytułu wykonywania tych czynności jest również podatnikiem podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 cytowanej ustawy.Na podstawie art. 99 ust. 1 w/w ustawy podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani składać w urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe za okresy miesięczne w terminie do 25 dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu, z zastrzeżeniem ust. 2-10 i art. 133.Podatnicy, z wyjątkiem podatników wykonujących wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 i 82 ust. 3 oraz zwolnionych oraz zwolnionych od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 , są obowiązani prowadzić ewidencję zawierającą : kwoty określone w art. 90, dane niezbędne do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokość podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżające kwotę podatku należnego oraz kwotę podatku podlegającą wpłacie do urzędu skarbowego lub zwrotowi z tego urzędu oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej- stosownie do art. 109 ust. 3 w/w ustawy.W myśl art. 43 ust. 1 pkt. 1 cytowanej ustawy zwolnione od podatku są usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy.Pod pozycją 4 tego załącznika wymienione zostały usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnymna własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe o symbolu PKWiU ex. 70,20,11. Minister Finansów rozporządzeniem z dnia 19 września 2005 r. w sprawie wzorów deklaracji podatkowych (Dz. U. Nr 185, poz. 1545) określił wzór deklaracji VAT-7 wraz z objaśnieniami.według objaśnień szczegółowych dotyczących czści C deklaracji VAT-7, w pozycji 20 wykazuje się dostawę towarów oraz świadczenie usług na terytorium kraju, zwolnioną od podatku na podstawie art. 43 lub 82 ustawy.Wobec powyższego Wnioskodawca jest zobligowany do wykazywania w pozycji 20 deklaracji VAT-7 świadczonych usług z zakresu wynajmowania lokali na cele mieszkaniowe jako sprzedaży zwolnionej od podatku VAT.Odnośnie deklaracji złożonej przez małżonków dla potrzeb podatku dochodowego dotyczącej rozliczania przychodów z najmu w całości przez jednego z małżonków Wnioskodawca jako osoba świadcząca usługę obowiązana jest do rozliczania całościprzychodu z tytułu świadczonych usług, nawet wtedy gdy dotyczy ona majatku wspólnego.Niniejsza odpowiedź została udzielona wyłącznie na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i zgodnie z przepisam obowiążującymi na dzień udzielenia odpowiedzi.