Pytanie:

Dot. obowiązku dopłaty podatku od towarów i usług na rzecz spółdzielni przed rozliczeniem inwestycji budynku mieszkalnego.

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że zawarła ona w dniu 13.04.2004r. umowę ze Spółdzielnią dotyczącą wybudowania - na zasadzie odrębnej własności - lokalu mieszkalnego jak również umowę na wybudowanie miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. Przed dniem 01.05.2004r. dokonano wpłaty rat wkładu budowlanego na mieszkanie w wysokości 87.000zł, a na garaż kwoty 6.131zł. Po dniu 01.05.2004r. podatnik wpłacił na konto Spółdzielni 3 raty w wysokości po 6.131,00zł na poczet nabycia miejsca postojowego oraz resztę wkładu budowlanego w wysokości 167.062zł. W odniesieniu do rat wkładu budowlanego wniesionego po 01.05.2004r. wnioskodawca otrzymał od Spółdzielni fakturę korygującą oraz faktury potwierdzające dokonanie wpłat zaliczek na poczet wkładu budowlanego z tytułu nabycia miejsca postojowego.
Ponadto Strona otrzymała monity ze Spółdzielni wzywające do dopłaty podatku VAT w wysokości 11.694,34zł w odniesieniu do lokalu mieszkalnego i 2.697,64zł w odniesieniu do miejsca postojowego. Zdaniem Strony żądanie dokonania dopłaty podatku VAT przez Spółdzielnię jeszcze przed rozliczeniem całej inwestycji jest bezprawne.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dn. 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w przypadku czynności ustanowienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innych przeznaczeniu lub przeniesienia własności lokalu w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zgodnie zaś z art. 29 ust. 6 w/w ustawy w przypadku powyższych czynności jako kwotę stanowiącą podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług, przyjmuje się wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszoną o kwotę należnego podatku.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów, na podstawie załączonych faktur VAT wystawionych przez Spółdzielnię stwierdza, iż:
1.faktura korygująca nr 1/2004 z dnia 30.09.2004r. dokumentuje dokonanie korekty faktury VAT nr 4/04 z dnia 01.07.2004r. wystawionej tytułem dokonanej wpłaty zaliczki na wkład budowlany na lokal mieszkalny, gdzie prawidłowa wartość towaru/usługi wraz z podatkiem wynosi 167.062złWartość tej faktury odpowiada kwocie wpłaty dokonanej przez podatnika pod dniu 01.05.2004r. tj. 162.062zł i uwzględnia podatek od towarów i usług wg stawki w wysokości 7%,
2.faktura VAT nr 6/2004 z dnia 01.07.2004r., gdzie wartość towaru/usługi wraz z podatkiem wynosi 6.131złfaktura VAT nr 40/2004 z dnia 31.08.2004r., gdzie wartość towaru/usługi wraz z podatkiem wynosi 6.131złfaktura VAT nr 158/2004 z dnia 31.10.2004r., gdzie wartość towaru/usługi wraz z podatkiem wynosi 6.131zł
Faktury te zostały wystawione tytułem dokonanych zaliczek na wkład budowlany na garaż. Wartości tych faktur odpowiadają 3 wpłatom wniesionym przez podatnika po dniu 01.05.2004r. w wysokości 6.131zł i uwzględniają podatek od towarów i usług wg stawki w wysokości 22%.

Na dokonane przez podatnika wpłaty wkładu budowlanego Spółdzielnia prawidłowo wystawiła faktury VAT, w których uwzględniła podatek od towarów i usług w wysokości 7% z tytułu dostawy lokalu mieszkalnego i w wysokości 22% z tytułu dostawy miejsca garażowego.

Natomiast z przedstawionych przez Stronę monitów nr KI/5511/04 i KI/5512/04 z dnia 20.10.2004r. wynika, iż podatnik jest wzywany do uregulowania zaległej zaliczki na poczet wkładu budowlanego na:lokal mieszkalny, która na dzień 30.09.2004r. wynosi 11.694,34zł plus odsetki ustawowe od nieterminowych wpłat,miejsce postojowe, która na dzień 30.09.2004r. wynosi 2.697,64zł plus odsetki ustawowe.

Zdaniem tutejszego organu podatkowego z powyższych monitów nie wynika, iż wzywają one do "dopłaty podatku VAT w wysokości 11.694,34zł w odniesieniu do lokalu mieszkalnego i 2.697,64zł w odniesieniu do miejsca garażowego".

W tej sytuacji wobec wątpliwości co do powyższych monitów podatnik winien wyjaśnić je ze Spółdzielnią.