Pytanie:

Dotyczy kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy nieruchomości.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1998 r. nabył Pan w drodze przetargu komorniczego budynki przemysłowe wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione były budynki. Sprzedaży dokonano bez naliczania podatku VAT. W związku z decyzją Urzędu Miasta o likwidacji dzierżawionej przez Stronę kotłowni, przystosował Pan pomieszczenia po nieczynnej kotłowni węglowej i zainstalował w nich urządzenia ekologicznej kotłowni olejowej. Uruchomione w styczniu 1999 r. urządzenia zostały wpisane do ewidencji środków trwałych jako oddzielny niezwiązany z nieruchomością środek trwały, natomiast wykonane prace dostosowujące pomieszczenia do wymogów tych urządzeń nie zwiększyły wartości obiektu i nie zmieniły stawek amortyzacyjnych budynku. Dodatkowo w zakupionym budynku wymieniono dźwig, który uruchomiono w styczniu 2000 r. i który nie stanowił oddzielnego środka trwałego i nie zmienił wartości budynku i stawek amortyzacji. Jak wynika z treści wniosku, koszt obu przedsięwzięć przekroczył 30% wartości zakupu nieruchomości, a przy nabyciu towarów i usług związanych z realizacją powyższego od kwoty podatku należnego odliczany był podatek naliczony.

W przedmiotowej sprawie wnioskodawca przedstawia stanowisko, iż zamierzona sprzedaż budynków i budowli wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów, na których budynki się znajdują jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko podatnika w tej sprawie jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia:Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm./ opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy przez towary rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Ust. 2 pkt 1 ww. artykułu stanowi, iż przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Mając na uwadze fakt, iż sprzedawane budynki zostały zakupione 8 lat temu, należy stwierdzić, iż stanowią one towary używane, o których mowa w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Podnieść należy, iż ustawodawca wyłączył z ww. zwolnienia dostawę towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Odnosząc się do powyższego uregulowania zawartego w art. 43 ust. 6 ww. ustawy o VAT Naczelnik Urzędu stwierdza, iż nie ma ono zastosowania w przedstawionym stanie faktycznym, gdyż pomimo iż koszt obu przedsięwzięć przekroczył 30% wartości zakupu nieruchomości, nie stanowił on, jak słusznie podnosi wnioskodawca, ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, a ponadto nie został spełniony warunek dotyczący użytkowania towarów w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Tym samym tutejszy organ podatkowy potwierdza stanowisko podatnika dotyczące zwolnienia od podatku VAT przedmiotowych budynków. Ponadto Naczelnik Urzędu zauważa, iż w myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm./ zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%, co oznacza, iż również zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są sprzedawane budynki przemysłowe jest zwolnione od podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu postanowił jak w rozstrzygnięciu.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14b §1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.